Großzügiges Stadthaus mit exklusiver Design-Ästhetik in Solln-Forstenried
Dieser Neubau begeistert bereits von außen: Faschengerahmte Fenster, aufwendiger Kammputz und brillante Hell-Dunkel-Kontraste interpretieren elegante Stadthaus-Architektur auf moderne Weise. Mit dem anspruchsvollen Entwurf beauftragte der innovative Bauträger Aurum Living das Münchner Atelier Ferraro, das 2023 vom Architectural Digest Italien ausgezeichnet wurde und 2025 den German Design Award erhielt.
Das Eckhaus besitzt eine außergewöhnliche Breite von ca. 8,07 Metern und überdurchschnittliche Deckenhöhen. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 206 m² Wohnfläche und drei bestens durchdachte Wohngeschosse. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung.
Ein Highlight ist der Westgarten, der zum Spielen und Entspannen, zum familiären Beisammensein und zu Geselligkeit in größerer Runde einlädt.
Die Innenausstattung wird von Stilempfinden und Wertigkeit geprägt; je nach Baufortschritt kann zwischen zwei Interior-Varianten gewählt werden. Fugenloser Design-Boden, edles Eiche-Parkett und attraktive Badgestaltung schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.
Mit einer SmartHome-Steuerung sowie einer Wohnraumlüftung samt Energierückgewinnung ist auch die Haustechnik auf dem aktuellsten Stand.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt: Beheizt wird das familiengerechte Domizil mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus werden eine In-Dach Photovoltaik-Anlage sowie ein erweiterbarer Energiespeicher vorgesehen. So erfüllt der Neubau mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste energetische Standards.
Insgesamt werden drei exklusive Reihenhäuser gebaut. Eines der drei Häuser ist bereits verkauft. Der Rohbaubeginn war im Oktober 2025, die Fertigstellung des Haues ist für Sommer 2026 geplant.
Merkmale
270 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Je nach Baufortschritt kann zwischen den Design-Varianten "Elegance" (puristisch-markant) und "Harmony" (nordisch inspiriert) gewählt werden
. Fugenloser Design-Boden in den Wohnbereichen, den Bädern und im Keller sowie Eiche-Parkettboden in allen Schlafräumen/Kinderzimmern (änderbar je nach Baufortschritt) . SmartHome-Haussteuerung und -automation für Heizung, Licht (ausgewählte Lichtquellen im Erd- und Obergeschoss), Raffstores und Lüftung . SmartHome-fähige Fußbodenheizung auf den Wohngeschossen und in Teilen des Untergeschosses . SmartHome-fähige Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung . Vorbereitung für Klimatisierung im Dachgeschoss . Exklusive Badgestaltung mit bodengleichen Duschen und Premium-Unterputzarmaturen . Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung . SmartHome-fähige Raffstores . Kalkschutzanlage . Video-Gegensprechanlage . Fingerprint-Zugangssystem und elektrischer Türöffner . Netzwerkverkabelung (CAT 7) . Klimafreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe . Indach-Photovoltaik-Anlage . Erweiterbarer Energiespeicher . Innenliegende Einzelgarage mit Alu-Rolltor, Wallbox (11 kW) und LAN . Vorbereitung für Gartenbewässerung mit Wassersteckdose
Bauweise und Energieeffizienz . Anspruchsvolle Architektur mit hochklassiger Fassadengestaltung des prämierten Münchner Ateliers Ferraro . Hausbreite ca. 8,07 m . Deckenhöhen von ca. 2,70 m im Erdgeschoss, ca. 2,60 m im Obergeschoss und bis ca. 3,05 m im Dachgeschoss . Energieeffiziente Massivbauweise mit wärmedämmenden Ziegeln (Kellerer ZMK X6,5 mit wärmedämmender Hightech-Füllung) . Gebäude mit Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von ca. 15,5 kWh/(m²a) im Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2049000 €2.049.000 €
9.946,60 €/m²
Provision für Käufer
0%
Geschätzte Gesamtkosten
2.234.844 €1
Kaufpreis
2.049.000 €
Kaufnebenkosten
185.844 €
2
Notarkosten (1,5%)
30.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
71.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
73.149 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit seinem historischen Kern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Solln-Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeit- und Erholungswert im Münchner Süden. Das Forstenrieder Zentrum begeistert mit viel Grün, der stimmungsvollen Pfarrkirche Heilig Kreuz und dem barocken Forstamt.
Das hier zum Kauf angebotene Stadthaus liegt nur wenige Gehminuten vom Forstenrieder Ortskern entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und intakter Nachbarschaft. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. sieben Gehminuten erreicht man die Grundschule; auch mehrere Kitas stehen zur Auswahl. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und sorgt für kurze Wege in die Münchner City. An der Forstenrieder Allee verkehren Busse, und zur U-Bahnstation "Basler Straße" gelangt man per Fahrrad in ca. vier Minuten.
Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage. Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist kaum 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten: - Entfernung zur Bushaltestelle Nesselwanger Straße (134) ca. 3 Gehminuten - Entfernung zur U-Bahn-Station Basler Straße (U3) ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad - Entfernung zur U-Bahn-Station Fürstenried West ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad - Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 17 Fahrminuten ab Basler Straße (U3) über Sendlinger Tor (U7/U1/U2) - Entfernung zum Flughafen München ca. 40 Minuten mit dem Auto über die A9 und die A92
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.
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Interne Objekt-ID: 400-6858
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
