Gewerbekomplex mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marburg
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in zen traler Lage der Marburger Innenstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 265 m² auf einem 251 m² großen Grundstück. Zwei Gewerbeflächen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Raum sowie ein separates WC. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete be trägt 15.460 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Fläche, die flexibel genutzt werden kann – entweder als eine großzügige Einheit oder als zwei separate Bereiche. Bei einer Teilung verfügen beide Einhei ten jeweils über einen eigenen Eingang sowie ein separates WC, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist.Im Obergeschoss steht eine zusätzliche, großzügige Einheit mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung (vier im Obergeschoss, zwei im Erdgeschoss). Diese Fläche verfügt über eine Küche, eine Dusche sowie drei separate Toiletten, von denen eine zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist. Für die Zimmer liegt eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor, was zusätzliches Ertrags potenzial eröffnet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit Entwicklungsmöglichkeiten als auch Eigennutzern flexible Nut zungsperspektiven in attraktiver Innenstadtlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1982
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
Provision für Käufer
Maklervertrag kommt durch Bestätigung unserer Tätigkeit in Textform zustande (z. B. Exposé). Courtage gemäß Gesetz je Partei 3 % zzgl. MwSt. (3,57 %) und bei notariellem Abschluss fällig. Käufer trägt Notar-, Gerichts- und Grunderwerbskosten.
Geschätzte Gesamtkosten
507.493 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
17.493 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marburg (35037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Marburg und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Frequenz. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewach senen gewerblichen Struktur mit Einzelhandel, Dienstleistungsun ternehmen, Gastronomie und Büroflächen. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof sowie zur histo rischen Oberstadt ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Die überregional bedeutende Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Gießen, Kassel und zur Autobahn A485. Dadurch ist eine komforta ble Erreichbarkeit aus dem gesamten Umland sichergestellt. Die Universitätsstadt Marburg zählt zu den gefragten Standorten in Mittelhessen und ist geprägt durch die Philipps-Universität, eine stabile Wirtschaftsstruktur sowie eine kontinuierlich hohe Nachfra ge nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Kombination aus studen tischem Leben, etablierten Unternehmen und guter Infrastruktur macht die Innenstadt zu einem attraktiven Investitionsstandort.
