Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.084 €/m²

9 Zimmer  •  263 m²  •  917 m² Grundstück

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Neustraßburg (54597)

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Dieses freistehende Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1977 durch einen eingeschossigen Flachdachanbau um ca. 80 m² erweitert. Der Anbau mit separatem Eingang wurde bisher als Büro (Hobbyraum) genutzt - ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für eine eigene Wohneinheit suchen.
Das Haus liegt ruhig in einer charmanten Seitenstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Schon der Eingangsbereich mit Treppenhaus bietet Ihnen Flexibilität: Planen Sie beispielsweise eine Wohnung im Erdgeschoss und eine zweite im Dachgeschoss - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Selbstständige. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der Sie in jeden Raum dieser Etage gelangen. Die moderne Einbauküche mit Essbereich und Ausgang zum Balkon ist der Lieblingsraum der Bewohner. Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein WC mit Wanne sowie ein Schlafzimmer runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein Balkon und ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Technikraum viel Stauraum sowie eine Garage. Eine zweite Garage mit Platz für zwei Autos wurde später angebaut - das Flachdach darüber dient heute als sonnige Terrasse. Der rückwärtige Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. In den Jahren 2021 bis 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: neue Fenster im Dachgeschoss, verputzte Wände, neue Elektroleitungen mit Vorbereitung für eine PV-Anlage, moderne Bäder und neue Fußböden.
Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz, Komfort und die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu gestalten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Rückmeldung - gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses überzeugen können.

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung