Altbauklassiker im Nollendorfkiez - seltene 170 m² mit 6 Zimmern, 2 Bädern und klassischer Substanz
Eine Wohnung, die nicht erklärt werden muss - man versteht sie beim Eintreten. Originale Substanz, hochwertige Überarbeitung und eine Lage, die in Schöneberg seit Jahren zu den stabilsten gehört.
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus gelegen, überzeugt die Wohnung durch klare Raumachsen, hohe Decken und klassische Proportionen. Die originale Altbausubstanz ist in wesentlichen Elementen erhalten. Stuck, Raumtiefe und Licht prägen den Charakter der Räume. Parkettböden, eine hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten sowie zwei modern ausgeführte Badezimmer ergänzen die klassische Altbausubstanz um zeitgemäßen Wohnkomfort. Die sechs Zimmer sind klar geschnitten und flexibel nutzbar - als großzügige Familienwohnung, mit separaten Arbeitsbereichen oder in Kombination aus beidem. Der Balkon ergänzt die Wohnung als zusätzlicher Außenbereich.
Eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und Lage, die in dieser Form nur gelegentlich auf den Markt kommt.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
. ca. 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer . klassische Altbauproportionen mit erhaltenen originalen Altbaudetails . Parkettböden . hochwertige Einbauküche . zwei modern ausgestattete Badezimmer . klare, flexibel nutzbare Raumstruktur . Balkon . gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1249000 €1.249.000 €
7.347,06 €/m²
Hausgeld
476.6 €476,60 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Sergei Tcherniak zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.393.509 €1
Kaufpreis
1.249.000 €
Kaufnebenkosten
144.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
74.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenacher Straße 6, Schöneberg, Berlin (10777)
Die Wohnung liegt im Nollendorfkiez - genau zwischen Winterfeldtplatz und Nollendorfplatz.
Der Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und der gewachsenen Kiezstruktur ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet der Nollendorfplatz eine der wichtigsten Verkehrsanbindungen im Westen Berlins (U1, U2, U3, U4). Die Eisenacher Straße verbindet diese beiden Bereiche und zählt seit Jahren zu den etablierten Wohnlagen in Schöneberg.
Die Kombination aus gewachsenem Umfeld, urbanem Leben und sehr guter Anbindung sorgt hier seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt Die Provision in Höhe von 3.57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises ist bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrages an Sergei Tcherniak zu zahlen. Sergei Tcherniak hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert
