Wohnung zum Kauf - Erstbezug

298165 €298.165 €

5.514 €/m²

2 Zimmer  •  54,1 m²  •  2. Geschoss

---

Wien (1230)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

"Neubauprojekt für Einsteiger, Anleger & Eigennutzer"

Der moderne Neubau in der Leopoldigasse umfasst insgesamt 22 Eigentumswohnungen von 30 bis 54 m², alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten. Eine ideale Größe für langfristige Wertstabilität und starke Nachfrage.

Raumaufteilung:
* Vorraum (3,25 m²)
* Bad mit Dusche & WC (5,46 m²)
* Helle Wohnküche (21,35 m²) mit Schlafbereich (optional teilbar)
* Loggia & Balkon (9,85 m²)

Ausstattung:
* Neubau 2024 - sofort bezugsfertig
* Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage am Dach - geringere Energiekosten
* 3-fach-Verglasung, Parkett & Feinsteinzeug
* Ruhige Gartenseite

Warum ideal für Anleger?
. Gefragte Wohnungsgröße
. sehr gute Vermietbarkeit
. Niedrige Betriebskosten dank PV & Wärmepumpe
. Erstbezug ? minimale Anfangsinvestitionen

Öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig erreichbar)
. S-Bahn Station Atzgersdorf (S1, S2) - ca. 8-10 Gehminuten
? direkte Verbindung nach Wien Mitte, Hauptbahnhof, Meidling, Floridsdorf
. Buslinien 60A, 66A - wenige Gehminuten
? Anbindung nach Alterlaa (U6), Liesing, Hetzendorf

U-Bahn (U6 Alt Erlaa) erreicht man bequem in ca. 10 Minuten per Bus.

Einkauf & Nahversorgung

Alles Wichtige liegt kurz um die Ecke:
. Billa / Hofer - ca. 350-700 m
. Bäckerei - ca. 400 m
. Apotheke - ca. 600 m
. Bank & Post - ca. 600 m
. Shopping City Süd (SCS) - ca. 10 Minuten mit dem Auto
. Liesinger Platz / Riverside - vielfältige Geschäfte & Gastronomie

Bildung & Kinderbetreuung
. Kindergarten - ca. 300-500 m
. Volksschule - ca. 600 m
. Neue Mittelschule - ca. 900 m
. HTL / Gymnasien - gut erreichbar über Atzgersdorf & Liesing
Ideal für Eigennutzer mit Kindern.

Gesundheit
. Allgemeinmediziner - ca. 350 m
. Apotheke - ca. 600 m
. Gesundheitszentrum Liesing - wenige Minuten
. Krankenhaus Hietzing - ca. 12-15 min

A23 / A2 / A21 - in wenigen Fahrminuten erreichbar
. Parken problemlos möglich
. SCS nur 10 Minuten entfernt

Kaufpreis:
. Für Eigennutzer: € 325.000
. Für Anleger: € 298.165 zzgl. 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,49 m², Bundesland: Wien, Stadtzentrumslage