Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.200.000 € 21 Zimmer 271,8 m² 1.996 m² Grundstück Reick Dresden 01237

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1200000 €
1.001 €/m²
21 Zimmer • 271,8 m² • 1.996 m² Grundstück

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus

Kurzbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Reick Objekt Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 9 Einheiten auf einem ca. 1.996 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in drei Gebäudeteile gegliedert und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Der Vorderhausbereich beherbergt 2 Gewerbeeinheiten und die 4 Wohneinheiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die vermieteten Wohnungen werden über zwei Etagenheizungen mit Wärme versorgt. Neben diesem Gebäude befindet sich das Torhaus, welches an ein Versicherungsbüro vermietet ist.
Im mittleren Gebäudeteil befinden sich weitere Gewerbeflächen, die überwiegend von einem gewerblichen Mieter genutzt werden. Hierzu zählen Geschäftsräume, Lager- und Werkstatträume, die vielseitig einsetzbar sind.
Der dritte Gebäudeteil auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstücks beherbergt im Erdgeschoss eine Gaststätte. Das Obergeschoss dieses Gebäudes wird ebenso vom gewerblichen Mieter des mittleren Gebäudeteils genutzt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 271,80 m² und einer Gewerbefläche ca. 926,82 m² bietet das Objekt Mieteinnahmen von ca. 89.302,80 EUR p.a.. Alle 9 Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Immobilie steht in Teilen unter Denkmalschutz und kombiniert historischen Charme mit gepflegter Bausubstanz. Stellplätze auf dem Grundstück, ein Carport und weitere Stellplätze neben der im Vorderaus befindlichen Gewerbeeinheit stehen zur Verfügung.

Merkmale

1.996 m² Grundstück
Kelleranteil
7 Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

- kein Investitionsstau
- zeitgemäße Ausstattung in den einzelnen Einheiten
- Vollvermietung
- 4 vermietete Wohneinheiten
- 5 gewerblich genutzte Einheiten (alle vermietet)
- Gesamtwohnfläche: ca. 271,80 m²
- Gesamtgewerbefläche: ca. 926,82 m²
- Carport und Stellplätze auf dem Grundstück
- z. T. Denkmalschutz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

1.001,15 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.302,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 89.302,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.332.840 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

Kaufnebenkosten

132.840 €

Notarkosten (1,5%)

18.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

66.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.840 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reick, Dresden (01237)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Reick ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Prohlis, im Südosten der Stadt gelegen. Der Stadtteil hat eine sehr heterogene Bebauung. Diese reicht vom alten Dorfkern Altreick, zu welchem die Immobilie zählt, mit ehemaligen Bauernhöfen aus der Barockzeit über Einfamilienhäuser und genossenschaftlichen Siedlungswohnungsbau der 1920er/30er-Jahre bis hin zu einer großen Neubausiedlung nördlich der Reicker Straße entlang des Rudolf-Bergander-Rings. Linien des öffentlichen Nahverkehrs sind die Straßenbahnlinien 9 und 13 (Cäcilienstraße - Altreick), die Buslinien 65 (Altreick - Haltepunkt Reick), 66 (Spitzwegstraße - Tornaer Straße), 64 (Hülße-Gymnasium - Haltepunkt Reick), 87 (Spitzwegstraße - Haltepunkt Reick) der DVB und die S-Bahn Linien S1/S2 (Haltepunkt Reick).
Die ÖPNV-Anbindung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Für die gewerblichen Einheiten ist die gute Anbindung mit Sichtbarkeit im Stadtbild hervorzuheben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.198,62 m², vermietbare Fläche: 1.198,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges: Etagenheizung