Mehrfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 11 Zimmer 267 m² 533 m² Grundstück Oststadt Ulm 89075

Mehrfamilienhaus zum Kauf
779000 €
2.918 €/m²
11 Zimmer • 267 m² • 533 m² Grundstück

In einer der besten Lagen Ulms: Charmantes Mehrfamilienhaus mit Münsterblick und Garage!

In einer der exklusivsten Wohnlagen von Ulm - am begehrten Safranberg - befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive bietet. Der Safranberg zählt zu einer der besten Adressen der Stadt und vereint eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Ulmer Innenstadt. Von einzelnen Wohnungen aus eröffnet sich ein reizvoller Fernblick, teilweise mit Sicht auf das Ulmer Münster.
Das um 1938 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 533 m² großen Grundstück und umfasst rund 267 m² Wohnfläche, verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie Dachgeschoss I und II. Das Untergeschoss ist seit 2018 vermietet, das Erdgeschoss seit 2024 - wobei die dortigen Mieter zusätzlich das Untergeschoss nutzen - und auch das Dachgeschoss I + II ist seit 2024 vermietet. Das 1. Obergeschoss steht derzeit frei und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss I verfügen jeweils über drei Zimmer. Dachgeschoss II bildet den ausgebauten Dachspitz mit WC und Dusche und ist über das Treppenhaus mittels Glaselementen mit Dachgeschoss I verbunden, wodurch eine offene Verbindung der Ebenen entsteht. In gestalterischer Hinsicht finden sich in Teilen des Erd-, Ober- und Dachgeschosses klassische Dielenböden sowie Parkett in Fischgrätenoptik, die den Räumen einen besonderen Charakter verleihen und den ursprünglichen Charme der Bauzeit widerspiegeln. Großzügige Fensterflächen unterstützen eine angenehme Tageslichtsituation; die Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Zweifachverglasung (ca. 2005) ausgeführt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

533 m² Grundstück
Terrasse

Grundrisse

1 / 5

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

2.917,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

861.340 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

82.340 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststadt, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.
Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt.
Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 1854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.
Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879-1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918-1943) und Sophie Scholl (1921-1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925-2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922-1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

Weitere Informationen

Stichworte BGF: 475 m² BGF, Anzahl Terrassen: 1

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