Stilvolles Landhaus an sehr ruhiger Lage in Zentralportugal
Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. In den Jahren 2015-2016 wurde das ursprüngliche Haus, erbaut um 1950, bis auf die stabilen Außenmauern abgerissen und das Hauptgebäude wurde komplett rekonstruiert. Der südliche Anbau wurde in ihrem ursprünglichen Zustand belassen. Es dient als Werkstatt, Lagerplatz und Durchgang zum südlichen Sitzbereich und Garten. Der Hauptraum des Anbaus enthält ein 2x5m großes mobiles Schwimmbad und eine transparente Decke. Durch einen überdachten Patio von ca.2x4m gelangt man durch eine breite Glastür vom Vorplatz zum Erdgeschoss mit geräumiger Halle und Garderobe (ca.29m2). Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer von je ca. 15m2 (eines davon mit großem Einbauschrank mit Arbeitsfläche und Ausgang zum Vorplatz), ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken sowie ein Technikraum, der ebenfalls als Waschküche genutzt wird. Im Durchgang zu den Schlafzimmern befindet sich stirnseitig ein Chemine für die zusätzliche Warmwasseraufbereitung der Fußbodenheizung. Eine breite Steintreppe führt in die erste Etage. Ein Vorraum mit großer Fensterfront nach Süden bietet Zugang zur Terrasse, zum Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne mit Panoramablick, WC/Bidet und Waschbecken sowie zur zweiten Etage. Ein offener Durchgang führt in den Wohn- und Küchenbereich. Das Wohnzimmer mit 3-Meter Fensterfront in Westrichtung hat ca. 20m2 und ist durch einen über die ganze Haushöhe verlaufenden Versorgungsschacht von der modernen Einbauküche (ebenfalls ca. 20m2) getrennt. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich eine Essnische von ca. 5m2. Über eine Treppe gelangt man vom Vorraum in die zweite Etage mit einem Vorraum (ca. 7m2), einem nach Westen gerichteten, abgeschrägten Zimmer von ca. 13m2, einem WC mit Waschbecken und Stauraum (ca. 5m2) und einem weiteren studioartigen, abgeschrägten und nach Osten ausgerichteten Zimmer von ca. 20m2 mit anschließendem Stauraum von ca. 7.5m2, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Im nördlichen Teil befindet sich ein vom Vorraum aus zugänglicher, niedriger Stauraum von ca. 30m2. Sensorgesteuerte LED-Beleuchtung in allen Räumen. Warmwasseraufbereitung für die Fußbodenheizung elektrisch und über Chemine (Holz). Internet-Festanschlüsse in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer. Satelliten TV-Verkabelung in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer (6 Anschlüsse). 3 zusätzliche, getrennte elektrische Kreisläufe für Beleuchtung, Informatik und Sicherheit. Integrierte Lautsprecherverkabelung für Home-Cinema im Wohnzimmer. 3 getrennte Wasserkreisläufe möglich. Alarmanlage. Die Gesamtfläche beträgt ca. 3200 m2 auf zwei durch einen befahrbaren Weg getrennten Ebenen mit einem Höhenunterschied von ca. 4m. Auf der oberen Ebene, südlich des Hauses, befinden sich ein Sitzbereich, ein tiefer Brunnen, ein paar alte Reben und 11 junge, produktive Zitrusbäume und drei große Olivenbäume. Im Norden sind die Zufahrtsstraße und der Parkplatz für mehrere Autos. Südwestlich des Hauses befindet sich ein Kiesplatz, umgeben von einer Korkeiche und einem runden Spalier mit essbaren Passionsfrüchten und Chayoten (Sechium edule, ChuChu, Christophinen) sowie einem Gemüsegarten mit Sonnenschutz. Auf der größeren unteren Ebene befinden sich ein Gewächshaus, 23 Obstbäume, zwei alte und fünf junge Olivenbäume, viele Zierbäume und Sträucher, die alle von einem Bewässerungssystem versorgt werden. Ca. 150m von einer wenig befahrenen Quartierstrasse an einem Forstweg gelegen. Knapp 1km von Grace mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Café, Met Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas... Energieausweis / energetische Angaben: Für die angebotene Immobilie liegt derzeit kein Energieausweis vor. Die Immobilie befindet sich im Ausland; maßgeblich sind daher ausschließlich die gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Belegenheitsstaates. Eine Verpflichtung zur Angabe von Energiewerten nach deutschem Recht besteht für diese Immobilie nicht. Sofern nach den Vorschriften des Belegenheitsstaates eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises besteht, wird dieser im weiteren Vermarktungsprozess eingeholt und Interessenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen; eine Haftung für die Verfügbarkeit oder Vollständigkeit energetischer Kennwerte vor Vorlage eines entsprechenden Nachweises wird ausgeschlossen.
