Wohnung zum Kauf provisionsfrei 114.900 € 4 Zimmer 85 m² 3. Geschoss Kremenholler Straße 7 West Remscheid 42857

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
114900 €
1.352 €/m²
4 Zimmer • 85 m² • 3. Geschoss

Familienglück in zentrumsnaher Lage Drei Schlafzimmer und Garage

Diese Vierzimmer-Eigentumswohnung von ca. 85 m² Wohnfläche bietet einen klasse Grundriss, im Zusammenspiel mit idealen Raumgrößen.
Die optimale Raumaufteilung sorgt für eine positive Wohnqualität, da die Nachfrage nach Platz und Raumangebot heutzutage immer größer wird.
Diese Immobilie bietet Ihnen drei Schlafräume und einen großen Wohn- und Essraum.

Daher ist die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Zweipersonenhaushalte mit großem Raumbedarf ideal.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug. Sie verfügt neben den oben genannten Räumen über ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie über eine Küche, die zweckmäßig geschnitten sind.

Idealerweise erreichen Sie von der Diele aus alle Räume.
Die Schlafräume bieten ausreichend Platz um Kinder- oder Arbeitsräume zu gestalten. Der Elternschlafraum ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum um Möbel zu platzieren.

Der große Wohn- und Essraum verteilt sich über zwei offene Räume. Die optische Trennung entsteht durch die sichtbaren Balken, was zum Charakter einer Dachgeschosswohnung und die damit einhergehende Gemütlichkeit gehört.

Um das Wohnen nicht nur schön, sondern auch praktisch zu gestalten, ist dieser Wohnung ein eigener Waschraum zugeordnet, der sich auf derselben Etage, auf der gegenüberliegenden Seite befindet. Daher bleibt Ihnen das Stellen der Wasch- und Trockengeräte im Wohnraum erspart, was für viel Platzgewinn sorgt. Trotzdem gehört zur Wohnung zusätzlich ein eigener Kellerraum.

Im Preis inklusive ist die bereits vorhandene Garage, die sich auf der Gebäuderückseite befindet und auch vom Kellergeschoss aus zu erreichen ist.

Fazit: diese Wohnung bietet, wie erwähnt, viele Wohnvorteile, wie genügend Schlafräume, einen großen Wohn- und Essraum, einen separaten, zur alleinigen Nutzung zugeordneten Waschraum, einen Kellerraum und die beliebte Garage.

Wir erwarten Sie gerne zur nächsten Besichtigung.

Merkmale

3. Geschoss
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1959 auf einem 345 m² großen Grundstück erbaut und beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten.

Alle Fenster sind in Kunststoff-Ausführung und in einem normalen Zustand.
Rollläden sind keine vorhanden, eine Verdunkelung der Räume sollte daher von innen stattfinden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus 1995 und das Warmwasser wird über den vorhandenen Durchlauferhitzer gewonnen!

Die Wohnungstüren sind alle in einheitlicher Farbgebung (Eiche) und fügen sich in der Farbgebung der übrigen Ausstattung gut ein.

Die tragende Konstruktion des Fußbodens ist aus Stahlbeton und die Oberböden sind überwiegend mit einem Fliesenboden und zwei Schlafräume mit Laminat ausgelegt.

Die Wandfliesen des Badezimmers haben eine helle Farbgebung, zum Kontrast der dunkleren Bodenfliese.

Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf 200 EUR im Monat. Im Hausgeld sind bereits die Verwaltervergütung, die Wasserkosten sowie auch die Rückführung zur Rücklage in Höhe von ca. 78 EUR monatlich enthalten. Somit belaufen sich die monatlichen Kosten, die nicht auf die Mieter umgelegt werden können (Verwaltergebühren und Rücklage), auf ca. 82 EUR im Monat.
Die zu erzielende Miete beläuft sich auf ca. 6 EUR/m² für die Wohnung und 50 EUR für die Garage und entspricht somit einer monatlichen Miete von 560 EUR.

Die angesparte Rücklage zum 31.12.2023 beläuft sich auf 27.146,30 EUR.

Die Kosten für die Grundsteuer betragen günstige 26,00 EUR monatlich.

Eine Kündigung für den Einzug muss nicht ausgesprochen werden, da die Wohnung derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird und der Auszug nach dem Verkauf geplant ist.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, daher müssen Sie weder als Eigennutzer noch als Investor mit hohen Modernisierungskosten rechnen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

114900 €

1.351,76 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

124.668 €1

Kaufpreis

114.900 €

Kaufnebenkosten

9.768 €

Notarkosten (1,5%)

1.724 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.469 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kremenholler Straße 7, West, Remscheid (42857)

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich - gemessen an der zentralen Position - in einer ruhigen Lage von Remscheid, inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft.

Die Infrastruktur stellt sich wie folgt dar: Den Kindergarten erreichen Sie in ca. 0,8 km und die Grundschule in ca. 0,6 km. Die Hauptschule ist ca. 2,1 km, die Realschule ca. 1,5 km, das Gymnasium ca. 1 km und die Gesamtschule 0,6 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ca. 1 km entfernt.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: KRESO7.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Salvatore Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse vella@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Für weitere Immobilien-Angebote besuchen Sie uns direkt auf unserer Homepage, unter WWW.FALKENHAUS.COM. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen