Haus zum Kauf • provisionsfrei

380000 €380.000 €

752 €/m²

9 Zimmer  •  505 m²  •  5.816 m² Grundstück

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Kleingeschwenda, Leutenberg (07338)

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Das Kulturhaus Kleingeschwenda dient seit 1954 als zentraler Veranstaltungsort für die Region und ist bis heute ein bedeutender Treffpunkt für kulturelle und gesellschaftliche Ereignisse. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Fortführung als Veranstaltungshaus bis hin zu touristischen, wohnwirtschaftlichen oder gewerblichen Konzepten.
Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 505 m² verteilt sich das freistehende Gebäude auf vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zwei funktionale Räume, darunter der Heizungsraum. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier liegt ein großzügiger Veranstaltungssaal mit Bühne, eine bewirtschaftete Gaststätte mit Ausschank und Küche, sanitäre Anlagen sowie Lager- und Büroräume.
Das Gebäude ist energetisch und brandschutztechnisch modernisiert: Außenwände, Decken und das Dach sind gedämmt, sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, neue Sanitäranlagen eingebaut und die Bodenbeläge ausgetauscht. Die Elektroinstallation entspricht heutigen Sicherheitsstandards, und das Dach wurde inklusive Blitzschutzanlage überarbeitet.
Im Gaststättentrakt wurde der asbesthaltige Altschiefer entfernt und durch Eternitschiefer ersetzt. Brandschutztüren, gekennzeichnete Fluchtwege sowie neue Brandabschnitte und Trockenbauarbeiten erhöhen die Sicherheit. Eine moderne Flüssiggasheizung versorgt das Objekt, die Küche ist mit neuen Fliesen, Edelstahlablagen und Armaturen ausgestattet. Der Barbereich wurde neu gefliest, der Parkettboden der Gaststätte aufgearbeitet und die Bühne inklusive Treppen saniert.
Im Obergeschoss befinden sich drei vollständig ausgestattete Ferienwohnungen mit eigenem Bad, ideal zur Vermietung. Zwei weitere Räume bieten Ausbaupotenzial. Ein Balkon mit Blick in den Saal sowie der Zugang zum Dachgeschoss - über eine neue Holztreppe - runden das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss ist bisher ungenutzt und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt direkt an einer öffentlichen Straße mit befestigten Flächen und guten Parkmöglichkeiten. Hinter dem Gebäude befinden sich ein Löschteich und das Flurstück "Spitzacker". Zwei ältere Holz-Bungalows an der Grundstücksgrenze bieten zusätzlichen Lagerraum oder alternative Nutzungsoptionen.

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Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ein Energieausweis wurde beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden