Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €

3.712 €/m²

12 Zimmer  •  226 m²  •  882 m² Grundstück

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Speyerweg 84, Eller, Düsseldorf (40229)

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Individuell nutzbar - dreiteilbare Immobilie mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

Diese großzügig geschnittene Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet mit rund 226?m² Wohnfläche sowie insgesamt 12 Zimmern - darunter 6 Schlafzimmer und 5 Bäder - eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Aufteilung in drei eigenständige Einheiten mit jeweils separater Nutzung:

* Einheit 1: Erdgeschoss
* Einheit 2: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Einheit 3: Souterrain mit separatem Zugang

Die Stromkreise für das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind bereits getrennt, eine Erweiterung für das Kellergeschoss ist durch die vorhandene Infrastruktur im Untergeschoss zügig umsetzbar. Auch die vorhandene Klingelanlage für zwei Parteien lässt sich unkompliziert auf eine dritte Einheit erweitern - ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Schon beim Eintreten wird die durchdachte Raumstruktur sichtbar, die durch zahlreiche Modernisierungen eine zeitgemäße Wohnqualität bietet. Zentrum des Hauses ist die besonders großzügige Wohnküche mit doppelter Ausstattung: Zwei Herde, zwei Backöfen und zwei Spülen machen auch das Kochen für größere Haushalte zum Vergnügen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten.

Insgesamt fünf Bäder - davon drei modernisiert im Jahr 2010 - bieten Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.

Einen 360° Rundgang zur ersten Besichtigung finden Sie auf unserer Website:
www.vester-immobilien.de

Modernisierungen und Ausstattung im Überblick:

* Neue Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz
* Austausch aller Fenster
* Erneuerung der Leitungen bis 2010
* Solarthermieanlage (2009) zur Warmwasserbereitung
* Bewährte Gaszentralheizung (1991)

Der grüne Garten hinter dem Haus ist eine ruhige Rückzugsoase, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Schuppen sowie vier Außenstellplätze.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Stauraum und ist zusätzlich mit einer eigenen Wohneinheit mit separatem Eingang ausgestattet - ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder zur Vermietung.

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch Vielseitigkeit, moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur klaren Aufteilung in drei Wohneinheiten - perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Vermietungsinteresse.

Wir bitten Sie, aus Rücksicht auf die Anwohner von unangekündigten Besichtigungen der Immobilie abzusehen. Selbstverständlich ermöglichen wir Ihnen gerne eine Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache.

Sonstiges Bitte füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus, einschließlich Ihrer Kontaktdaten und einer Rückrufnummer. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund automatisierter Abläufe und rechtlicher Vorgaben nur vollständig ausgefüllte Anfragen sofort bearbeiten können.

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert