Weiden: Luxuriöses Penthouse mit direktem Aufzugszugang, 73m² Terrassenfläche und TG-Stellplatz
Dieses luxuriöse Penthouse mit insgesamt ca. 176m² Wohnfläche wurde 2003 umfangreich modernisiert und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie komfortabel sich Exklusivität und Privatsphäre verbinden: Sie erreichen das Penthouse entweder direkt über den Fahrstuhl, der Sie unmittelbar in das private Entrée führt, oder über das Treppenhaus in die 5. Etage.
Das Herzstück des Penthouses bildet das offene Wohn-/Esszimmer mit ca. 49m² Wohnfläche. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und gewähren Zugang zu zwei Terrassen, die sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet sind. Dank elektrischer Markisen genießen Sie auf der West-Terrasse entspannt sonnige Stunden oder Schatten an heißen Tagen.
Über das Entrée im Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Essdiele des Penthouses. Jeder Bereich gibt den Blick durch die Terrassen frei ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und gewährt ebenso den direkten Zugang zur West-Terrasse.
Ein kleiner Flur leitet Sie das geräumige Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbauschränken, das separate WC mit Waschmaschine sowie den Abstellraum. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Großraumdusche bieten Ihnen höchsten Komfort.
Über den Aufzug im Entrée gelangen Sie in die Tiefgarage mit dazugehörigem Stellplatz sowie zu dem eigenen Kellerraum und dem Gemeinschaftswaschraum.
Das Hausgeld beträgt aktuell inkl. geschätztem Verbrauch von Warmwasser und Heizkosten ca. 1.547,90€.
Das Penthouse eignet sich sowohl für ein Paar als auch eine Familie mit einem Kind, die eine zentrale Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur bevorzugt.
Merkmale
Das exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - eigener Aufzugszugang in das Penthouse - ca. 49m² Wohn-/Essbereich mit Echtholz-Parkett + Zugang zu Ost und West-Terrasse - großzügige Einbauküche mit Zugang zur West West-Terrasse (ca. 2003) - offene Essdiele mit Weitblick ins Grüne - teils bodentiefe Fensterelemente - Oberböden: Parkett, Bodenkeramik, Teppich - Alu-Fenster mit Rollläden - davon 4 neue Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 2003) - zwei separate WC's - separater Abstellraum - sinnvolle Einbauten - zwei mögliche Schlafzimmer - innenliegendes Badezimmer mit Großraumdusche und Oberlicht - eigener Kellerraum - TG-Stellplatz
2003 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Veränderung des Grundrisses - neue Zimmertüren, neue Bodenkeramik - neue Bäder inkl. Wasserleitungen - elektrische Markisen auf der Westseite + neue Balkon-Gläser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
3.893,82 €/m²
Hausgeld
1547.9 €1.547,90 €
Provision für Käufer
3,57% Ka?ufercourtage inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
767.679 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
82.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Weiden liegt im äußersten Westen Kölns verkehrsnah an der A1 und grenzt im Osten an Müngersdorf und Junkersdorf, im Süden an die A4 und Frechen, im Westen an Königsdorf und im Norden an Lövenich.
Das hier angebotene Penthouse liegt 950m vom größten Einkaufszentrum Kölns, dem "Rhein-Center" in Weiden entfernt.
Weiden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein breitgefa?chertes Angebot an Einkaufsmo?glichkeiten, eine medizinischen Versorgung, Kinderga?rten, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium befinden sich vor Ort in Köln-Weiden. Das Einkaufszentrum "Rhein-Center" bietet eine große Auswahl an Shopping-Möglichkeiten.
Ein vielfa?ltiges Sport- und Freizeitangebot durch einige Sportvereine und Turnhallen tragen zum hohen Wohnwert Weidens bei.
Über die Autobahnanschlussstelle A1 gelangt man auf die Aachener Straße, die sich durch die ganze linksrheinische Stadt bis in die Innenstadt zieht. Eine Alternative ist die Stadtbahn der Linie 1, die ebenfalls die Aachener Straße befährt. Außerdem verkehren vom S-Bahnhof Weiden West noch weitere Busse und S-Bahnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert
