Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

1.916 €/m²

12 Zimmer  •  250 m²  •  211 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Möhringen, Tuttlingen (78532)

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Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Tuttlingen-Möhringen vereint Gastronomie, Wohnen und Vermietung auf ideale Weise. Ob als Betreiber, Investor oder Kapitalanleger - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein gut eingeführtes italienisches Restaurant mit Weinkeller, das bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen beliebt ist. Der großzügige Gastraum, eine komplett ausgestattete Küche sowie getrennte Sanitäranlagen schaffen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Alternativ kann die Fläche auch neu verpachtet oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Das erste Obergeschoss bietet eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Betreiberwohnung oder für die Eigennutzung eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss und Dachspitz befinden sich insgesamt sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad. Diese werden derzeit als Fremdenzimmer genutzt und bieten eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität:
Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Teilweise oder vollständige Vermietung der Einheiten
Restaurant verpachten und Gästezimmer selbst betreiben
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

Aktuell werden die Gästezimmer für 55 € pro Nacht (Einzelzimmer) bzw. 80 € pro Nacht (Doppelzimmer) angeboten - ein starkes Potenzial für stabile Mieteinnahmen.

Fazit
Ein vielseitiges Objekt mit Charakter und Geschichte - ideal für Gastronomen, Betreiber oder Investoren, die die Synergie von Wohnen, Arbeiten und Vermieten zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Möhringer Lebensqualität und Geschäftstradition zu übernehmen.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir, als vermittelndes Maklerbüro, übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlende, fehlerhafte oder unvollständige Auskünfte von Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümern oder anderen Beteiligten. Die Verantwortung für die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - liegt ausdrücklich beim Kaufinteressenten.

Wir sind ein unabhängiger Vermittler und keine Partei des späteren Kauf- oder Mietvertrages. Wir sind nicht verpflichtet, Informationen bei Dritten einzuholen oder deren Inhalte auf Richtigkeit zu prüfen. Ebenso übernehmen wir keine Verantwortung für die Kommunikation zwischen Eigentümern, Interessenten, Verwaltern, Behörden oder sonstigen Beteiligten.

Mit dem Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Wir sind uns sicher, dass wir auch in Bezug auf die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten auf Ihr Verständnis treffen werden. Denn weder für die Genauigkeit, noch für die Vollzähligkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr. Alle Angaben beruhen immer auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt uns vorbehalten und unser Immobilienbüro kann dafür weder 1. während dem Verkaufsprozess, noch 2. nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Dogan Immobilien eine Käufer- Maklerprovision wie im Exposé ausgeschrieben, zu entrichten haben. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag über oben genanntes Objekt zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer, an Dogan Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. des Notariell beurkundeten Kaufpreises der Immobilie zu bezahlen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert