HEGERICH: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sendling-Westpark - Balkon & Top-Anbindung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wohnen mit einer attraktiven Lage verbinden möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit offenem Flur. Links und rechts befinden sich praktische Nischen, die sich ideal für Schränke oder eine Garderobe eignen und somit zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und besonders helle Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Küche. Durch Fenster zu drei Seiten ist die Wohnung lichtdurchflutet und erhält den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Blick in den ruhigen Innenhof bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot der Wohnung flexibel ab.
Das Badezimmer ist als Tageslichtbad gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit praktischer Duschfunktion, die sowohl entspannte Bäder als auch eine komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht.
Ein Kellerabteil mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der das Gesamtangebot komfortabel ergänzt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 490.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Insgesamt beläuft sich der Gesamtbetrag auf 515.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
- Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark - Ca. 66 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit Platz für eine offene Küche - Direkter Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - Tageslichtbad mit Badewanne und praktischer Duschfunktion - Zwei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Praktische Nischen im Eingangsbereich - ideal für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum - Dachgeschosslage mit angenehmer Wohnatmosphäre - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Praktischer Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Sofort bezugsfrei - Attraktive Lage in Sendling-Westpark - nahe Westpark, gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
7.424,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
447.82 €447,82 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
534.443 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
44.443 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark - einer gefragten Wohnlage, die Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft verbindet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Cafés und Restaurants. Ein REWE-Supermarkt befindet sich bereits in ca. 200 Metern Entfernung und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Partnachplatz mit Anschluss an die U6 erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Darüber hinaus gelangen Sie in ca. 13 Gehminuten zum Harras, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn-, S-Bahn- (u. a. S7) sowie Busanschlüssen. Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der nahegelegene Westpark, der zu den schönsten und beliebtesten Parkanlagen Münchens zählt. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege, Biergärten und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Sendling-Westpark überzeugt damit durch eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und hohem Freizeitwert - eine Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
