Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe Universität Kassel | 550 € Kaltmiete
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Kassel: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 und überzeugt durch eine kompakte sowie funktionale Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele mit praktischer Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit für 550 € monatliche Kaltmiete vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Durch die unmittelbare Nähe zur Universität Kassel besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen, wodurch eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet ist.
Der aktuelle Mieter gilt als ruhig und zuverlässig und zeigt sich offen für Gespräche, sodass perspektivisch auch eine Eigennutzung der Wohnung möglich ist.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietung, zentraler Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Raumaufteilung (ca.-Angaben)
- Wohnzimmer: ca. 20 m² - Schlafzimmer: ca. 14,5 m² - Küche: ca. 4,5 m² - Badezimmer: ca. 3 m² - Diele / Flur: ca. 6 m²
Die kompakte und effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich besonders für Singles, Studenten oder Pendler.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
3. Geschoss
Keller
- Badezimmer mit Dusche
- zweifach verglaste Fenster (ca. Baujahr 2004)
- Fernwärmeheizung
- Laminatboden, derzeit mit Teppichboden belegt
- aktuell vermietet für 550 € Kaltmiete
- ruhiger und angenehmer Mieter
- attraktive Kapitalanlage mit Potenzial
- auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.531,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.768 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
13.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesertor, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor (34125) in unmittelbarer Nähe zur Universität Kassel. Gerade diese Lage ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen besteht.
Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch die Kasseler Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Innenstadt von Kassel ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Edeka, Aldi, Lidl, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist sehr gut. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie das Goethe-Gymnasium Kassel.
Darüber hinaus sind Apotheken, Arztpraxen sowie das Klinikum Kassel schnell erreichbar.
Für Autofahrer besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7, A44 und A49 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden Kassel mit wichtigen Städten in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
instagram: Immorash_
kci-unternehmensgruppe
bau-glueck.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
