Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

589000 €589.000 €

3.236 €/m²

6 Zimmer  •  182 m²  •  688 m² Grundstück

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Aisch, Adelsdorf (91325)

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Objektnr: 1069931

Dieses gemütliche und vielseitig nutzbare Zuhause befindet sich in ruhiger, sicherer Nebenstraßenlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Flexibilität durch eine Einliegerwohnung. Die gut angebundene Vorstadtlage verbindet angenehme Wohnruhe mit kurzen Wegen zu Stadtzentren, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das ursprünglich im Jahr 1979 errichtete Haus präsentiert sich dank zahlreicher Modernisierungen in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Erdgeschoss (ca. 89 m²) überzeugt mit einer hellen, familienfreundlichen Aufteilung: Flur, Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Schlafzimmer mit Bad en suite (Wanne und Fenster), Kinderzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon sowie separate Küche mit hochwertiger Einbauküche.

Im Untergeschoss (ca. 93 m²) befindet sich eine Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche, Tageslichtbad mit Dusche und einer großzügigen Terrasse (ca. 46 m², anteilig angerechnet). Heizungsraum, Büro mit Gartenzugang und weitere Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.

Das ca. 688 m² große Grundstück mit Südausrichtung bietet viel Platz im Freien und lädt mit seinem großen Garten und der Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Neben vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten steht eine Gartenhütte in massiver Blockbohlenbauweise mit ca. 6 x 4 Metern Grundfläche zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: 2016 erfolgte der Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern sowie ergänzender Fußbodenheizung. Das Dach wurde 2015 erneuert und gedämmt; zugleich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Erdgeschosswohnung (2012-2013) sowie die Einliegerwohnung (2015-2016) wurden ebenfalls modernisiert - inklusive neuer Küchen, Bäder, Fliesen und weitgehend erneuerter Leitungen (ausgenommen Heizungsleitungen im Untergeschoss).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, drei Außenstellplätze sowie zusätzlichen Stauraum unter der Garage.

Der derzeitige Eigentümer möchte nach dem Verkauf noch ca. 15 Monate in der Immobilie verbleiben und ist bereit, hierfür eine monatliche Nettokaltmiete von 2.000,00 € zu zahlen. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass er lediglich den oberen Wohnbereich nutzt, während die Einliegerwohnung bereits vom neuen Eigentümer bezogen werden kann. So ist eine Eigennutzung ohne doppelte finanzielle Belastung möglich, bevor die Immobilie anschließend vollständig zur Verfügung steht.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung