Einfamilienhaus zum Kauf

385000 €385.000 €

1.681 €/m²

8 Zimmer  •  229 m²  •  653 m² Grundstück

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Langenberg, Velbert (42555)

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Diese schöne, gepflegte Villa befindet sich in Velbert Langenberg, nur ca. 10 Minuten von der Fußgängerzone entfernt in ruhiger Randlage.
Das ursprüngliche Baujahr wurde mit 1936 bestimmt. Aufgrund der weiteren Ausbauten wie z.B. des Kellers 2005 und des Dachgeschosses 2009 ist das fiktive Baujahr laut Gutachten auf 1960 eingestuft worden. Die 8 Zimmer verteilen sich auf 4 Etagen und werden im Keller durch einen eigenen Kinoraum ergänzt.
Im Erdgeschoss (EG) befindet sich neben dem Gäste-WC das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche mit sehr großzügigem Essbereich in einem Erker. Im EG wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Obergeschoss (OG) gibt es das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss (DG) findet man ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Abstellraum, der auch zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden könnte.
Im Keller gibt es neben dem Kino noch einen weiteren großen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und den Heizraum. Die Gasheizung ist mit modernen Brennwerttechnik ausgestattet.
Neben einer Doppelgarage wird der hochwertige Eindruck des Hauses durch ein großes Schwimmbecken, das auch abgedeckt werden kann, abgerundet. Das Wasser im Schwimmbecken kann durch eine Solarthermieanlage erwärmt werden.
ACHTUNG:
Das Haus ist bis auf weiteres von einer Person bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht in diesem Haus hat. Deshalb sind auch leider keine Besichtigungen von innen möglich. Trotzdem soll das Haus umständehalber verkauft werden. Weil es nicht besichtigt werden kann und bewohnt ist, wird es zu diesem ungewöhnlich günstigen Preis angeboten. Die Immobilie selber ist in tadellosem Zustand. Laut aktueller Objektbewertung beläuft sich der Wert zur Zeit auf ca. 805.000 €.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht von mir nachgerechnet. Daher übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, auch wenn sie selbstverständlich nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden sind.

MEIN SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Tragen Sie sich mit dem Gedanken des Verkaufs oder der Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Mein weitreichendes Netzwerk ermöglicht es mir, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Garage vorhanden, Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05158032, modernisiert: 2009