Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Südwest-Terrasse in ruhiger Wohnlage
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und einer sonnigen, rund 11 m² großen Südwest-Dachterrasse steht für stilvolles Wohnen in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Ottobrunn.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses und entstand im Rahmen eines umfassenden Dachgeschossausbaus im Jahr 2006. In diesem Zuge wurde das Gebäude umfangreich modernisiert - unter anderem wurden Fassade, Fenster, Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand.
Im August und September 2025 wurde die Wohnung nochmals vollständig und hochwertig renoviert. Gleichzeitig erfolgte eine stilvolle Vollmöblierung mit modernem Kücheninventar und abgestimmtem Einrichtungskonzept. Dadurch entstand ein harmonisches, modernes Wohnambiente mit klarer Linie und hochwertiger Ausstrahlung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m². Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht Sonne bis in die Abendstunden sowie einen freien Blick ins Grüne - ein echtes Highlight dieser Wohnung.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
? Wohnfläche: ca. 97 m² ? Dachgeschossausbau mit Erstbezug und umfassender Sanierung 2006 (Baujahr Haus 1966) ? Hochwertige Renovierung und stilvolle Vollmöblierung 2025 ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 33 m² ? Sonnige Südwest-Dachterrasse mit ca. 11 m² ? Neuer Terrassenbelag aus modernen Holz-Dielen ? Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und modernem Waschtisch ? Separates Gäste-WC mit Fenster (im Zuge der Renovierung erneuert) ? Fußbodenheizung in allen Räumen ? Hochwertiges Eichenholzparkett ? Moderne Einbauküche ? Rollläden an allen Fenstern ? Praktischer Abstellraum im Flur ? Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung ? Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerplatz ? Kfz-Außenstellplatz: 19.000 € ? Hausgeld: 450 € monatlich (inkl. Heizkosten) ? Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
6.690,72 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
700.141 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Ottobrunn - einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Die Gemeinde verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Ottobrunn bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit zahlreichen Grünflächen sowie kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in angenehmer fußläufiger Entfernung.
Verkehrsanbindung:
? S-Bahnhof Ottobrunn (S7) in ca. 10 Gehminuten erreichbar ? Münchner Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten ? Mehrere Buslinien im direkten Umfeld ? Schnelle Anbindung über Rosenheimer Landstraße, A8 und A99
Freizeit und Naherholung:
Ottobrunn bietet ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Tennisanlagen, Schwimmbad sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Der nahegelegene Landschaftspark Hachinger Tal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein. Auch der Perlacher Forst sowie die Alpen sind schnell erreichbar.
Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und hervorragender Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum diese Wohnung?
? Hochwertige Dachgeschosswohnung mit großzügigem Raumgefühl ? Sonnige Südwest-Dachterrasse mit Blick ins Grüne ? Hochwertige Renovierung und stilvolle Vollmöblierung (2025) ? Fußbodenheizung, Eichenparkett und moderne Einbauküche ? Gepflegtes 3-Parteienhaus ohne Sanierungsbedarf ? Außenstellplatz verfügbar ? Ideal für Eigennutzer oder hochwertige möblierte Vermietung
Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine attraktive Lage auf besonders gelungene Weise. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine hervorragende Anbindung an München legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Homepage - https://www.ocg-immobilien.de/
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006
