Top-2 Familienhaus mit Nebengebäude + Ferienwohnung
Objektbeschreibung
Das 3-geschossige Wohnhaus aus wurde 1963 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 teilweise renoviert- Bad, Böden, Decken, Wände uvm. (EG) Fast alle Fenster und die Haustür wurden ca 2005 ersetzt, aber alle sind doppelt verglast. Im EG und OG sind zwei getrennte und gleich geschnittene Wohnungen mit je ca. 85m² Wfl. Die OG Wohnung ist derzeit vermietet, das EG ist sofort bezugsfrei.und wird derzeit als Ferienwohnung temporär vermietet. Das großzügige DG kann ebenfalls zu einer Wohnung ausgebaut werden, das Treppenhaus führt komplett über alle 3 Geschosse.
Keller: Die Ölzentralheizung funktioniert, muss aber über kurz oder lang erneuert werden. Nutzen Sie hierzu die Förderung der Bundesregierung (Infos bei Verbraucherzentrale RLP). Hierzu wurde 2023 bereits eine Wärmepumpe für das Brauchwasser eingebaut.
Das anstehende alte Bauernhaus mit großer Scheune ist im Preis mit enthalten und bietet großes Potential für Handwerker oder zur Vermietung z.B. als Werkstatt.
Für Eigennutzer: Nutzen Sie das gesamte Haus als großes Familiendomizil oder wohnen Sie im EG und profitieren Sie von der Vermietung des OG und Nebengebäude als Beitrag zu Ihrer Finanzierung Bei Komplettvermietung ehalten Sie eine sehr gute Rendite.
Raumaufteilung
Wohnhaus lt. beiliegenden Grundrissplänen.
Merkmale
Bezug: n.V.
3 Geschosse
515 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1962
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.464,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt für Käufer 3,57% inkl. MwSt. und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmelshausen (56281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt steht zentrumsnah in naturnaher Lage im beliebten Stadtteil Basselscheid.
Die Stadt Emmelshausen hat hervorragende Anbindungen sowohl im Nahverkehr mit ÖPNV, Bahnhof mit Regionalbahn als auch überregional ( BAB 61 Auffahrt, B327). Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Hallenbad, Cafés und Gaststätten. In der IGS können Ihre Kinder von der Einschulung bis zum Abitur bleiben. Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Park, Veranstaltungshalle, Kath. und evang. Kirche, 2 Sportplätze, Inhouse-Sport.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Wir sind hierbei kooperativ und relativ flexibel. Die Eigentümer möchten keinen Besichtigungstourismus und bitten ausdrücklich um vorherige Absprache mit unserer Firma. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir darum bitten, Ihr Interesse ausschließlich schriftlich über die Funktion in dieser Anzeige zu bekunden. Vielen Dank.
Disclaimer: Alle Angaben wurden wahrheitsgemäß aus den Informationen der Eigentümer übernommen, wir übernehmen hierfür keine Haftung und empfehlen Interessenten, sich selbst ein Bild zu machen.
