Grundstück mit Perspektive - ideal für Bauherren & Investoren
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf im Telemannweg 55. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m² sowie einer idealen Grundstücksform - ca. 20 Meter Straßenfront und rund 50 Meter Tiefe - bietet es hervorragende Voraussetzungen für eine flexible und hochwertige Wohnbebauung.
Das Grundstück ist bereits in zwei separate Teilflächen aufgeteilt: ein vorderes Grundstück mit ca. 499 m² sowie ein hinteres Grundstück mit ca. 500 m². Diese Struktur ermöglicht sowohl eine getrennte als auch eine gemeinsame Entwicklung - ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung aus April 2025 für die Errichtung von zwei Doppelhäusern inklusive Garagen. Die Genehmigung ist bis April 2027 gültig und kann bei Bedarf verlängert werden. Die geplanten Doppelhaushälften verfügen jeweils über ca. 91 m² Wohnfläche und bieten ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche sowie Gäste-WC im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer im Obergeschoss.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Grundstück individuell gemäß §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu bebauen. Damit eröffnen sich zusätzliche Spielräume für alternative Konzepte wie Einfamilienhäuser oder individuell geplante Wohnlösungen.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Alle wesentlichen Medien wie Wasser, Abwasser und Strom sind bereits vorhanden, Gas liegt straßenseitig an. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind klar und unkompliziert: Es bestehen keine Baulasten, keine Grunddienstbarkeiten sowie keine Geh-, Fahr- oder Leitungsrechte.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, dessen Abriss bereits beantragt wurde. Dies schafft die Grundlage für eine zügige und freie Neubebauung nach eigenen Vorstellungen.
Insgesamt handelt es sich um ein hervorragend vorbereitetes Baugrundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage - eine seltene Gelegenheit in Berlin.
Merkmale
500 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
. Gesamtgrundstück: ca. 1.000 m² . Grundstücksbreite: ca. 20 m . Grundstückstiefe: ca. 50 m
Aufteilung: . Vorderes Grundstück: ca. 499 m² . Hinteres Grundstück: ca. 500 m²
Baurecht: . Baugenehmigung vorhanden (April 2025) . Gültig bis April 2027 (verlängerbar) . Geplant: 2 Doppelhäuser mit Garagen . Ca. 91 m² Wohnfläche je Einheit . Bebauung auch nach §34 BauGB möglich (Nachbarschaftsbebauung)
Erschließung: . Voll erschlossen . Wasser, Abwasser, Strom vorhanden . Gas liegt straßenseitig an
Rechtliches: . Keine Grunddienstbarkeiten . Keine Baulasten . Kein Geh-, Fahr- oder Leitungsrecht
Sonstiges: . Abriss Altbestand hinteres Grundstück bereits beantragt
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
710 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
380.347 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
25.347 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaulsdorf, Berlin (12621)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Bauherren sehr gefragt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Linie U5 ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. So gelangen Sie beispielsweise ohne Umstieg in Richtung Alexanderplatz und in weitere zentrale Stadtlagen.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Parks und weitläufige Landschaften in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Berliner City - eine ideale Kombination für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Stichworte
GFZ: 0.4, Bundesland: Berlin
