Sanierungsbedürftiges Haus mit attraktiver Erweiterungsmöglichkeit in Toplage von Oberursel!
Diese sanierungsbedürftige Immobilie in begehrter Lage von Oberursel bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Das Gebäude umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, deren Grundrisse in den jeweiligen Etagen spiegelverkehrt zueinander angelegt sind und eine klare, funktionale Raumaufteilung bieten. Beim Betreten der einzelnen Wohnungen gelangen Sie jeweils in eine zentrale Diele, von der aus alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Jede Einheit verfügt über eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad, was den klassischen Wohncharakter unterstreicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzflächen. Ein besonderes Potenzial eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss, ebenso wie die grundsätzliche Erweiterbarkeit der Immobilie durch Anbau zur Gartenseite und zwei weiteren Wohneinheiten. Trotz bestehendem Ensembleschutz liegt bereits alternativ auch eine Abrissgenehmigung sowie eine genehmigte Bauvoranfrage für bis zu 3 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vor, wodurch sich attraktive Entwicklungsoptionen ergeben. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze, erweiterbar auf bis zu neun Carport-Plätze. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, bestehende Substanz weiterzuentwickeln oder ein neues Projekt in einer Toplage von Oberursel zu realisieren. Ein Energieberatungsgutachten liegt bereits vor und bietet eine gute Grundlage, um mögliche KfW-Förderungen in die Planung einzubeziehen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1600000 €1.600.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.785.120 €1
Kaufpreis
1.600.000 €
Kaufnebenkosten
185.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
96.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Oberursel, nur wenige Gehminuten von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, wodurch Pendler besonders profitieren. Die Umgebung überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für Reisende oder Berufspendler ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und allen Vorteilen der städtischen Nahversorgung macht die Immobilie zu einem gefragten Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
