Stadthaus zum Kauf
439500 €
3.632 €/m²
5 Zimmer • 121 m² • 512 m² Grundstück

AKTIONSHAUS - Küche inklusive! Provisionsfrei mit Festpreis vom Bauträger - Eigentum statt Miete!

Nur wenige Autominuten entfernt von der Markgrafenstadt Ansbach, Sitz der Regierung von Mittelfranken, liegt Herrieden an der Altmühl.

Am Stadtrand bauen wir Ihr neues Traumhaus. Die hochwertige Stadtvilla vereint modernes Design mit erstklassiger Bauqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente für Ihr neues Zuhause. Ihr neues Eigenheim kann auf Wunsch barrierefrei geplant werden und ermöglicht somit auch altersgerechtes Wohnen.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Ob Sie gerne gärtnern, Ihren Kindern beim spielen zusehen oder einfach nur die frische Luft genießen möchten - hier finden Sie den idealen Rückzugsort. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abendessen im Freien.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich:

Bauweise: Massivhaus
Zimmer: 5 geräumige Zimmer + Keller optional möglich
Bäder: 2 moderne Bäder
Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Die individuelle und frei gestaltbare Raumaufteilung kann ganz nach Ihren Wünschen geplant werden:

Wohnzimmer: Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Küche: Optional.
Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz für Kleiderschränke und einem erholsamen Rückzugsort.
Kinderzimmer/Gästezimmer: Zwei weitere Zimmer welche sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen.
Bäder: Zwei stilvoll gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und eleganter Fliesenauswahl.
Arbeitszimmer: auf Wunsch planbar

Dieses traumhafte Neubau-Massivhaus in idyllischer Lage ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Expose` an oder vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besprechungstermin. Es erwartet Sie Ihr neues Traumhaus in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft!

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Merkmale

512 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Das durchdachte und moderne Stadtvilla-Wohnkonzept macht das Objekt zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim für Familien oder Senioren zum altersgerechten Wohnen . Es besticht es durch seine Vorteile und Inklusivleistungen:

+ Massivhaus mit "Kachelofeneffekt" - im Winter warm und im Sommer angenehm kühl
+ Jedes Haus ein zu 100% frei planbares und Individuelles Architektenhaus
+ KFW 55 Standard - hohe Energieeffizient, KFW 40 oder 40+ optional
+ Festpreisgarantie für Ihr Haus
+ kurze Bauzeiten
+ gehobene Ausstattung bekannter Marken in malerfertig, einzugsfertig optional
+ TOP Bewertungen von Bauherren
+ geringe Baukosten durch renommierte regionale Baufirmen
+ schnell, flexibel, familiär und kundenfreundlich

Unsere Inklusivleistungen gemäß Baubeschreibung machen den Unterschied:

+ Hausplanung und Bauantragserstellung
+ Erdarbeiten
+ Gründung/ Fundament, Erdung, Schmutzwasserleitung,
+ Bei optional möglichem Keller: Außenwände, Kellerinnenwände, Bauwerksabdichtung, Kellerdecke, Kellerfenster, Kellersockel. Gerne erstellen wir hierfür ein individuelles Angebot!
+ Bodenplatte im Preisbeispiel enthalten
+ Be- und Entwässerung
+ Dachflächenfenster der Marke Velux
+ Natursteinfensterbänke aus Marmor
+ Innentreppen bekannter Marken
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung: In allen Wohnräumen sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.
+ Energieeffizienz: Dank der Luft/Wärmepumpe genießen Sie niedrige Energiekosten und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz.
+ jedes Haus mit Keller oder Bodenplatte verfügbar
+ Baustelleneinrichtung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

439500 €

3.632,23 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

479.364 €1

Kaufpreis

439.500 €

Kaufnebenkosten

39.864 €

Notarkosten (1,5%)

6.593 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.383 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.690 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.198 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herrieden (91567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auch die Verkehrsanbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe und Bahnverbindungen ab Ansbach oder Wiedersbach ermöglichen eine flexible Mobilität fast ohne eigenes Auto. Dies ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst praktisch für Pendler und Menschen, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs schätzen.

Zusammenfassend bietet das Wohnbaugrundstück in Herrieden eine perfekte Symbiose aus einer idyllischen Mikrolage und einer exzellenten Makrolage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer naturnahen Umgebung zu verwirklichen und gleichzeitig von der Leichtigkeit der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsverbindungen zu profitieren. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Lage

Weitere Informationen

Sonstiges *Berechnungsbeispiel: inkl. anteilig einzugsfertig, Baugrundstück, Baunebenkosten und Grundstückskaufnebenkosten inklusive Mehrwertsteuer

Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Flächenangaben nach DIN 277.
Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste des Anbieters. Für Angaben von Dritten, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH bieten wir Ihnen eine kostenfreie Finanzierungsberatung mit Sonderkonditionen über unseren hauseigenen Finanzierungsexperten an. Stichworte Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 4.00