Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

3.194 €/m²

3 Zimmer  •  74,8 m²

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Lechhausen, Augsburg / Lechhausen (86165)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Derchingerstraße in Augsburg bietet 74,82 m² Wohnfläche laut Grundriss, eine vernünftige Aufteilung, helle Räume, einen überdachten Balkon sowie einen Kelleranteil mit 4,91 m².

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und alltagstauglichen Aufteilung. Vorhanden sind ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Flur.

Die Räume wirken hell, ordentlich und gepflegt. Die Zimmergrößen sind vernünftig, die Küche ist gut nutzbar und der Balkon ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Das ist keine Wohnung mit unnötigem Schnickschnack, sondern eine Immobilie, deren Grundriss im Alltag einfach funktioniert.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 575 € monatlich und wurde seit 2022 nicht erhöht. Aus unserer Sicht steht bei diesem Objekt daher nicht die klassische Rendite im Vordergrund, sondern eher die Möglichkeit, sich eine gut geschnittene Wohnung zu sichern und perspektivisch selbst zu nutzen.

Nach Verkäuferangabe sind die Mieter über den bevorstehenden Verkauf informiert. Ebenfalls nach Verkäuferangabe besteht auf Mieterseite Verständnis dafür, dass künftig sowohl eine Mietanpassung als auch eine Eigenbedarfssituation Thema sein kann.

Die Teilung bzw. Sanierung erfolgte 2013, die Heizungsanlage stammt aus 2019. Glasfaser wird derzeit bis zum Haus verlegt.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.com Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00