Licht, Ruhe, Lieblingsplatz - charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon!
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 94 m² ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer und das Gäste-WC vollständig erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht sowie neue Fenster eingebaut. So profitieren Sie von einem frischen, zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitig bewährter Bausubstanz.
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett sorgen für eine angenehme Atmosphäre in den verschiedenen Wohnbereichen. Eine praktische Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.
Die Wohnung befindet sich in Wörth und richtet sich an alle, die ein gepflegtes Zuhause in einem modernen Zustand suchen.
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.600 €
Kaltmiete
12,77 €/m²
1.200 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Lage
Wörth (85457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wörth, eingebettet in die Landschaft zwischen der Großen Kreisstadt Erding und Markt Schwaben, die jeweils nur rund 8 km entfernt liegen. Die Landeshauptstadt München ist ca. 33 km entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort ein kleiner Dorfladen sowie eine Arztpraxis zur Verfügung. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Hörlkofen und Erding.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste S-Bahn-Haltestelle der Linie S2 in St. Kolomann ist in nur 7 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen München ist in nur 14 Minuten erreichbar und liegt nur rund 21 km entfernt - ein unschätzbarer Vorteil für Vielreisende und Pendler gleichermaßen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet zwischen Wörth und Wifling lädt ein malerischer Weiher in den Sommermonaten zum Verweilen, Entspannen und Baden ein - Erholung pur direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 9.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.46, Distanz zum Bus: 0.08, nur Nichtraucher
