Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Aukamm stilvolles RMH mit Platz für die ganze Familie
Entdecken Sie dieses charmante Reihenhaus in begehrter Lage von Wiesbaden-Aukamm. Auf 134 m² Wohnfläche plus 31 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Kellergeschoss und einem 259 m² Grundstück bietet das Haus eine ideale Kombination aus Komfort, Platz und Ruhe.
Das gepflegte Reihenhaus überzeugt mit 5 Zimmern, darunter 4 helle Schlafzimmer, sowie 2 modernen Bädern und einem separaten Gäste-WC. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung, eine moderne Gasheizung sowie große Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen.
Besondere Highlights: ? Moderne Gas-Brennwerttherme (2015) ? Voll ausgestattete Einbauküche ? Liebevoll angelegter Garten mit teils überdachter Terrasse ? vielseitiger nutzbar beheizter 31 m² großer Hobbyraum im KG + zusätzlicher Stauraum ? Zwei Bäder + Gäste-WC ? Außenstellplatz ? Dachgeschoss mit vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal als Einliegerwohnung oder abgeschlossene Büroeinheit mit Küchenanschluss
Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und bietet zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll nutzbaren Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein modernes Bad; das große Elternschlafzimmer mit Balkon kann auf Wunsch wieder in zwei Räume geteilt werden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad - ideal für Gäste, Homeoffice oder eine mögliche Einliegerwohnung.
Der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Spielzimmer, Fitnessraum oder Arbeitsbereich. Die Heizungsanlage wurde vor etwa acht Jahren erneuert.
Ein praktischer Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Lage in Wiesbaden / Aukamm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an das Stadtzentrum, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses gehobene Reihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Merkmale
259 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
? Modernes Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche + 31 m² Hobbyraum ? Vier Schlafzimmer, zwei Bäder + Gäste-WC ? Moderne Einbauküche ? Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung & Kamin ? Terrasse, Balkon und eingezäunter Garten ? Einliegerwohnung im DG möglich ? Großer Keller mit 31 m² Hobbyraum / Gästezimmer / Fitnessraum ? Außenstellplatz ? Moderne Gas-Brennwerttherme (2015) ? Ruhige Lage im begehrten Aukammtal
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
5.111,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
764.254 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
79.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bierstadt, Wiesbaden (65191)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der charmanten Wohngegend von Wiesbaden / Aukamm, einem der exklusivsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe und Nähe zur Stadt.
Aukamm liegt eingebettet zwischen dem idyllischen Aukammtal und dem Kureck, nur wenige Minuten von der Wiesbadener Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn und den Hauptbahnhof.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, malerischen Spazierwegen und dem Aukammbach, der durch das Tal fließt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltag entfliehen. Gleichzeitig befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Wiesbaden zu bieten hat.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was Aukamm zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie auch ohne eigenes Auto bestens versorgt sind.
Erleben Sie das exklusive Ambiente und die Vorzüge dieser begehrten Lage in Wiesbaden / Aukamm.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
