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KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Mitte
360.000 €
2 Zimmer  •  50 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
360000 €
7.200 €/m²
2 Zimmer  •  50 m²  •  4. Geschoss

Urbanes Wohnen in Bestlage: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung nahe Rosenthaler Platz

Diese ansprechend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 50er-Jahren und bietet eine Kombination aus stimmigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die zu den gefragtesten Adressen Berlins zählt. Nur wenige Schritte vom Rosenthaler Platz und dem Weinbergspark entfernt, genießen Bewohner hier die perfekte Mischung aus urbanem Leben, ruhigen Rückzugsorten und erstklassiger Infrastruktur.

Die rund 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei identisch große, gut proportionierte Zimmer - ideal für eine flexible Nutzung, sei es als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder als WG-Konstellation. Die Südausrichtung sorgt dabei ganztägig für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das geflieste Badezimmer ist mit Plissees versehen und die Küchenzeile inklusive Elektrogeräten ist bereits vollständig integriert. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2024 wurde hochwertiges Fischgrätparkett verlegt und die gesamte Elektrik erneuert. Zweifach verglaste Fenster tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnkomfort bei.

Ein besonderer Pluspunkt ist der unverbaute Blick bis zum Berliner Dom. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Zentralheizung des Hauses wurde erst vor vier Jahren erneuert und befindet sich entsprechend in gutem Zustand. Durch die hochwertige Ausstattung und die attraktive Mikrolage eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch - dank der hohen Nachfrage in Berlin-Mitte / Prenzlauer Berg - als wertbeständige Kapitalanlage.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 4. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Parkett
- Baujahr ca. 195
- Obergeschoss
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- Zwei identisch große Zimmer - vielseitig nutzbar, auch WG-geeignet
- Südausrichtung, sehr hell
- Gefliestes Badezimmer mit Plissees
- Modernisierung 2024: Fischgrätparkett, neue Elektrik, Malerarbeiten
- Küchenzeile mit Elektrogeräten
- Zweifach verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung (erneuert vor 4 Jahren)
- Weitblick bis zum Berliner Dom
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Bestlage nahe Rosenthaler Platz und direkt am Weinbergspark

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1955
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
360000 €
7.200 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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MitteBerlin (10119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Fehrbelliner Straße liegt im Herzen von Berlin, eingebettet in eines der begehrtesten Quartiere der Hauptstadt: dem kreativen, urbanen und zugleich charmanten Umfeld von Berlin-Mitte / Prenzlauer Berg. Diese Lage steht für höchste Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur und die perfekte Mischung aus pulsierender City-Nähe und entspanntem, nachbarschaftlichem Flair.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der beliebte Rosenthaler Platz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit direktem U-Bahn-Anschluss sowie einer Vielzahl angesagter Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, modernen Wohn- und Geschäftshäusern sowie kleinen, individuellen Läden, die den Kiez besonders lebenswert machen.

Direkt angrenzend lädt der Weinbergspark zu Erholung im Grünen ein - ein idealer Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Trotz der zentralen Lage bietet die Fehrbelliner Straße selbst eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom Großstadtlärm, aber dennoch nur wenige Schritte von allem entfernt, was das urbane Leben ausmacht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn, Tram und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Gleichzeitig bietet die Nachbarschaft eine Vielzahl kultureller Highlights, kreativer Arbeitsräume und kulinarischer Vielfalt - ein Standort, der für nahezu jeden geeignet ist. Ob junge Berufstätige, kreative Köpfe oder Menschen, die langfristig einen hochwertigen Lebensmittelpunkt in Berlin suchen. Die Lage zählt zu den absoluten Premiumadressen Berlins und vereint Urbanität, Freizeitwert und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com
Eigentümern bieten wir eine kostenlose Marktpreisbewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

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Über den Anbieter

Charlottenstraße 78, 10117 Berlin
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Partnerschaft
Herr Alexander SchalliDein Kontakt
Online-ID: 2nqwy5l
Referenznummer: KBN_582
KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Mitte
KENSINGTON Finest Properties International - Berlin Mitte
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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