GroĂźzĂĽgige charmante Erdgeschosswohnung - als Arztpraxis, fĂĽr Freiberufler und privat nutzbar...
Diese besondere Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Bad Oeynhausen - Wulferdingsen vereint ländliche Ruhe mit zentraler Lage.
Die Nutzung ist laut Teilungserklärung sowohl privat, als auch als Arztpraxis oder für freiberufliche Tätigkeiten möglich.
Das Gebäude, ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, wurde 1995 umfassend kernsaniert und in mehrere Wohneinheiten umgewandelt. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um die ursprüngliche Eigentümerwohnung, die durch ihren individuellen Charakter überzeugt: Ein imposanter Sandsteinkamin im Wohnzimmer, hochwertige Holztüren, ein Marmorboden in der Diele sowie eine elegante Holztreppe mit direktem Zugang zum eigenen Keller sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional: Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, ein Büro sowie in die Küche. Von dort erreichen Sie das geräumige Badezimmer mit Dusche sowie die große, teilweise geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls über die Diele betreten Sie das große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum Jahresende 2025 freigestellt - somit bietet sich sowohl eine Eigennutzung als auch eine Kapitalanlage an.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gerne!
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
Bad mit Dusche
offener Kamin
Erdgeschosswohnung in einem Wohnhaus mit 13 Wohnungen:
. Baujahr ca.1934 - kernsaniert ca. 1995 . Erdgeschosswohnung mit ca. 144,50 m² . 4 Zimmer, Küche und Badezimmer . Terrasse . Keller . Gasheizung von 2018 . Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1934
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199950 €199.950 €
1.383,74 €/m²
Hausgeld
585.06 €585,06 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
224.084 €1
Kaufpreis
199.950 €
Kaufnebenkosten
24.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.999 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wulferdingsen, Bad Oeynhausen (32549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt zentral im charmanten Ortsteil Wulferdingsen von Bad Oeynhausen - einer Stadt, die für ihre traditionsreichen Kureinrichtungen und die idyllische Lage am Rande des Wiehengebirges bekannt ist. Wulferdingsen verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Bad Oeynhausen sowie zu den umliegenden Städten und Regionen. Zudem sind die Autobahnen A2 und A30 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung zu den Metropolregionen im Ruhrgebiet, Hannover, Ostwestfalen-Lippe sowie in Richtung Osnabrück gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit stehen die nahegelegenen Kurparks, das Thermalbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im Grünen zur Verfügung. So bietet Wulferdingsen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und zentraler Erreichbarkeit.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
