Familienfreundliche Doppelhaushälfte - nur 5 Minuten vom Uniklinikum Augsburg
Charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle - Raum für individuelle Wohnträume
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m² auf einem 260 m² großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und einladendes Wohnambiente. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses - hier sorgt ein stilvoller Holzkamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kühleren Tagen. Die modern ausgestattete Küche sowie das separate Esszimmer schaffen beste Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette - praktisch und funktional im Alltag.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das zweite Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Hier befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Jugendzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum, der weiteres Ausbaupotenzial bietet - beispielsweise für ein zusätzliches Badezimmer oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse. Der dekorative Steinbrunnen verleiht dem Außenbereich eine charmante, beruhigende Atmosphäre und macht ihn zu einer kleinen Wohlfühloase.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vollunterkellerte Bereich - ideal für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Charme und vielseitiges Potenzial - ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen lässt.
Merkmale
Bezug: Sofort
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gepflegte und teilweise modernisierte Ausstattung. Ein stilvoller Holzkamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen ist eine Klimaanlage installiert.
Im Jahr 2019 wurden hochwertige 3-fach-verglaste Fenster von Internorm eingebaut, die nicht nur energetische Vorteile bieten, sondern auch den Wohnkomfort deutlich steigern. Eine teilweise Wärmedämmung unterstützt die Energieeffizienz des Hauses.
Elektrische Rollläden sowie Raffrollos erhöhen den Komfort und bieten optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
Der Außenbereich verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein dekorativer Steinbrunnen im liebevoll angelegten Garten schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.270 €/m²
Provision für Käufer
2% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
750.350 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
52.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (2%)
13.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steppach b.Augsburg, Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Neusäß im Ortsteil Steppach - einer der beliebtesten Wohngegenden im direkten Umfeld von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg, das in nur etwa fünf Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich das Haus ideal für Ärztinnen und Ärzte, Pflegepersonal sowie alle Mitarbeitenden der Klinik, die kurze Arbeitswege und gleichzeitig ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der direkten Nähe zum Universitätsklinikum macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufstätige im medizinischen Bereich.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², modernisiert: 2019
