Doppelhaushälfte zum Kauf
760000 €
4.471 €/m²
7 Zimmer • 170 m² • frei ab 01.09.2026

Elegantes Doppelhaus mit hochwertigem Gartenparadies in ruhiger Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Ortsteil Köndringen in Teningen beeindruckt auf 170 Quadratmetern mit außergewöhnlichem Flair. Die Einliegerwohnung im Keller bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während das Erdgeschoss mit massiven Steinböden, einem Kachelofen, Kamin und direktem Zugang zum aufwendig gestalteten Garten begeistert.

Diese Gartenanlage, von einer renommierten Gartenbaufirma gestaltet, vereint eine hochwertige Grillstelle, japanische Elemente und eine stilvolle Überdachung - ein wahres Paradies. Im Obergeschoss sorgen Laminatböden in den Schlafzimmern für eine warme Atmosphäre, während das großzügige Bad zum Entspannen einlädt. Ganz oben im Speicher befindet sich ein separates Studio, ideal als Rückzugsort oder kreativer Raum.

Mit zwei Bädern, einer hochwertigen Küche, einem Gäste-WC sowie Stellplätzen für drei Autos ist dieses Haus ein echtes Juwel.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Energiekonzept: Die Einspeisung von Strom wird derzeit mit monatlich 120,- Euro vergütet. Gleichzeitig liegen die Abschlagszahlungen für die Heizung aktuell bei lediglich 58,- Euro monatlich, während der Haushaltsstrom mit 111,- Euro zu Buche schlägt. Somit zahlen die Eigentümer derzeit effektiv nur etwa 49,- Euro im Monat für Heizung und Strom.

Ergänzend wird der Ofen genutzt, für den jährlich etwa 4 Ster Holz eingeplant werden sollten. Selbst unter Berücksichtigung dieser Kosten bleibt der Energieverbrauch äußerst gering und unterstreicht das effiziente und nachhaltige Gesamtkonzept des Hauses.

Die Übernahme ist entweder im September 2026 oder im März 2027 möglich. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Merkmale

frei ab 01.09.2026
Keller
Balkon
Terrasse
Veranda

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

760000 €

4.470,59 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

836.000 €1

Kaufpreis

760.000 €

Kaufnebenkosten

76.000 €

Notarkosten (1,5%)

11.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

38.000 €

Provision für Käufer (3%)

22.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Köndringen, Teningen / Köndringen (79331)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage im beliebten Ortsteil Köndringen in Teningen. Die Grundschule und der Kindergarten sind nur 100 Meter entfernt, ideal für Familien. Das Real- und Gymnasium ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten in Teningen sind in 5 Minuten bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von grünen Anlagen, Weinbergen und dem nahegelegenen Hungerberg, der zu Spaziergängen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bahnstation, die sowohl nach Emendingen als auch nach Freiburg fährt, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Busanbindung nach Emendingen und nach Freiburg ist optimal. So verbinden Sie das Leben in der Natur mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung - ein perfekter Ort für Familien und Pendler.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

BZ.medien-Immobilien GmbH

Lörracher Str. 3, 79115 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Martin FüttererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EHW1HUG9CJ

Referenznummer: 70MF2026

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Doppelhaushälfte zum Kauf760000 €760.000 €4.471 €/m²7 Zimmer • 170 m² • frei ab 01.09.2026Köndringen, Teningen / Köndringen (79331)AnrufenKontaktieren