Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

1.579 €/m²

6 Zimmer  •  183 m²  •  1.625 m² Grundstück

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Ostrhauderfehn (26842)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 1976 massiv erbaut wurde, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 183 m² und befindet sich auf einem zentral gelegenen, großzügigen Grundstück von ca. 1.625 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 77 m²) und es wurde eine Einblasdämmung durchgeführt.

Erdgeschoss (ca. 113 m²)

Die Hauptwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen 3 Zimmer.
Das Wohnzimmer kann durch eine große Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden werden, was für ein offenes und einladendes Wohngefühl sorgt. Dort ist auch bereits ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Küche verfügt über einen Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem getrennten WC ausgestattet.
Ein Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Zusätzlich stehen Ihnen vier großzügige Kellerräume, mit zusammen ca. 77 m² Fläche, zur Verfügung.

Die ca. 9 m tiefe Garage, bietet ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge und verfügt über einen weiteren Abstellraum. Anliegend an der Garage, direkt erreichbar über eine überdachte Terrasse, läd ein gemütliches Kaminzimmer sowie eine kleine Außenküche zu geselligen Abenden im Freien ein.

Obergeschoss (ca. 70 m²)

Die Einliegerwohnung bietet 3 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, sowie einen Flur und einen Abstellraum. Eine Küche und ein Bad mit Dusche und getrenntem WC runden das Raumangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Besondere Merkmale des Hauses

* Einblasdämmung wurde durchgeführt, um die Energieeffizienz zu verbessern.

* Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist frei.

Diese Immobilie vereint Komfort, Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung, bzw. bei notarieller Aufforderung der Kaufpreiszahlung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Sonstiges Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Sebastian Rindsland
Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo

Impressum:

Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden

Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Rindsland Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

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Verbraucherinformationen - https://afpimmobilien.de/media/attachments/2021/03/25/verbraucherinformation.pdf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung