Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

799000 €799.000 €

3.196 €/m²

6 Zimmer  •  250 m²  •  700 m² Grundstück

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Berg, Landshut (84036)

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Ein Juwel mit Potential und direktem Zugang zum Herzog- und Hofgarten, dem Erholungsparadies Landshut's!

Geschützt, ruhig und unscheinbar eingebettet in sein großes Grundstück mit Altbaumbestand und weitläufigem Garten mit Naturteich, befindet sich dieses charmante Haus mit seinem ländlichen Charakter.

In herrlicher Lage liegt es direkt am historischen Herzoggarten und nur ca. 100 m entfernt vom Zugang in den Hofgarten. Der Park ist bekannt für die gepflegten Anlagen und als Naherholungsgebiet mit Spielplatz und Spazierwegen. Ein Wildgehege ist lediglich ca. 100 m vom Grundstück entfernt, der nächste Spielplatz ca. 200 m. Auch in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und in wenigen Gehminuten erreichbar sind viele Anlaufstellen des täglichen Bedarfes, wie Kindergarten, Grundschule, Bushaltestellen, Bäckereien, Metzgerei, Ärzte, Apotheke, Sparkasse und auch die Kinderklinik. Die Alt- und Neustadt mit einer Vielzahl an Ladengeschäften, Lokalen und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein und sind durch den Hofgarten direkt zu Fuß zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie zwei Kliniken zur ärztlichen Versorgung, sind mit dem Auto bequem und schnell erreichbar. Ebenso weitere Krankenhäuser und Shoppingcenter.

Errichtet wurde das Haus mit Augenmerk auf naturbelassene Ausstattung, wie Echtholz- und Steinböden, und ist heute noch im ursprünglichen Zustand vorzufinden.
Der Grundgedanke des Erbauers war es, auf allen Geschossen eine eigenständige Wohnmöglichkeit zu ermöglichen. Die wichtigsten Räumlichkeiten befinden sich jeweils auf einer Ebene. Der untere Bereich ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang konzipiert, mit nur ein paar wenigen Handgriffen kann das Gebäude umgestaltet werden und es finden zwei separate Wohneinheiten ein Zuhause. Neben der abtrennbaren Einliegerwohnung ist der Bezug des Dachgeschosses für einen Teenager oder Pflegepersonal sehr gut denkbar. Hervorragend geeignet wäre das Stockwerk auch, um sich für das Homeoffice geschützte Räume zu gestalten. Die hellen und offenen Zimmer, ein Badezimmer in jedem Geschoss, Zugang zum Garten von Erdgeschoss und Untergeschoss aus, sowie ein großer Balkon im Dachgeschoss, machen jeden Wohnbereich zu einem Wohlfühlort.
Besonders angenehm ist die geschützte Lage des gemütlichen Hauses. Die Zufahrt ist lediglich über einen Privatweg befahrbar, entsprechend wird die Straße nur von Anwohnern oder Anliegern benutzt. Von der Garage, bzw. dem Stellplatz aus erreichen Sie das Gebäude über einen idyllischen Weg, vorbei an dem Vorgarten, welcher dem Haus Sichtschutz bietet. Das Erdgeschoss mit seinen ca. 120 m2 Wohnfläche befindet sich auf erdgleicher Ebene und wird über den umlaufenden Balkon des Hauses, bzw. über eine Art Veranda von östlicher Seite aus betreten. Ebenfalls Zugang auf diesen Balkon verfügt das Schlafzimmer und erhält dadurch traumhaften Blick in den uneinsehbaren, hinteren Garten.
Gleich am Eingangsbereich, befindet sich ein kleiner Flur und der Zugang zum Gäste-WC. Nach dem Durchschreiten des schützenden Windfangs, präsentiert sich das Speisezimmer als zentraler Punkt des Hauses. Von dort erreicht man die Küche und das gemütliche Wohnzimmer. Dieses bietet ebenerdig Zugang auf die Terrasse und gestattet eine Aussicht in den Vorgarten. Der Kachelofen sorgt dank seiner günstigen Platzierung für gemütliche Wärme im ganzen Geschoss. Die Küche bietet Platz für eine umfangreiche Einbauküche und vielleicht auch noch eine kleine Sitzecke. Erreichbar durch einen weiteren kleinen Flur und das Treppenhaus, ist das Schlafzimmer mit Anschluss an ein eigenes Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss. Außerdem befindet sich noch ein Abstellraum, bzw. eine Speisekammer im Erdgeschoss.
Die Hanglage des Objekts ermöglicht den eigenen Eingang für die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit zwei Zimmern. Diese Räume haben jeweils einen Zugang zum hinteren Garten und zur Terrasse. Die ca. 52 m2 teilen sich auf in einen Wohn- Essbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Es besteht ein weiterer Raum, der optimal als Hobbyraum Verwendung finden könnte, sowie ein Hausanschlussraum, der auch als Waschküche oder kleine Werkstatt genutzt werden kann.
Weiterer Platz und Wohnraum findet sich in dem ausgebauten Dachgeschoss. Ca. 79 m2 bieten hier reichlich Gestaltungsmöglichkeiten, bzw. eine weitere Wohneinheit. Es ist ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und WC vorhanden. Der großzügige Hauptraum verfügt über einen wunderschönen Balkon mit tollem Ausblick. Zwei Zugangsmöglichkeiten lassen die Aufteilung in ein Schlafzimmer und einen Wohnbereich mit Balkon zu. Auf der gegenüberliegenden Seite des Dachgeschosses befindet sich nochmal ein sehr großer Raum, der als Arbeitszimmer angedacht war.

Über das Obergeschoss erreichen Sie den Spitzboden, der natürlich auch jede Menge Speicherplatz bietet und momentan als Lager genutzt wird, bei Bedarf aber auch ausgebaut werden könnte und zum Beispiel eine herrliche Galerie abgeben würde.

Uneingeschränkt wäre über den Garten durch einen privaten Zugang der Hofgarten sofort zu erreichen. Die gesamte Parkanlage mit all ihren Sehenswürdigkeiten und Erholungspotential, sowie der Rundgang zur Burg Trausnitz, welche nur 1 km vom Objekt entfernt ist kann für tägliche Spaziergänge direkt genutzt werden.

Zu dem Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Informationen. Wenn das Angebot Ihr Interesse weckt, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. So können Sie die Immobilie und ihre Potenziale direkt vor Ort kennenlernen.

Die Immobilien Eggenfelden GmbH ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengeschäfte in Bayern. Unser Team steht Ihnen mit langjähriger Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und persönlicher Betreuung bei Kauf, Verkauf und Verwaltung von Immobilien zur Seite.

Unsere Leistungen im Überblick:

Immobilienbewertung: Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch durch erfahrene Sachverständige, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln.
Verwaltung: Wir übernehmen die zuverlässige Miet- und WEG-Verwaltung Ihrer Objekte und sorgen für ein professionelles Facility Management.
Vermittlung: Mit maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien und einem breiten Netzwerk bringen wir Käufer und Verkäufer erfolgreich zusammen.
Unsere Kunden profitieren von unserer transparenten Arbeitsweise und unserem hohen Anspruch an Servicequalität. Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, freuen wir uns, Sie unverbindlich zu beraten.

Kontakt

Immobilien Eggenfelden GmbH
GF: Herrn Christian Pelger
Schießstättgasse 1
84307 Eggenfelden
Telefon: +49 (0) 8721 50 60 40-0
E-Mail: mail@immobilien-eggenfelden.de
Web: www.immobilien-eggenfelden.de

Alle Angaben ohne Gewähr. Interessenten sollten die baurechtlichen Gegebenheiten eigenständig prüfen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung