Reihenendhaus mit Potenzial - Toller Schnitt, sonniger Garten und ruhige Lage in Henstedt-Ulzburg
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Dieses charmante Reihenendhaus in ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche und rund 200 m² Gesamtfläche reichlich Platz für Familien, Paare oder kreative Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten 5,5-Zimmer-Grundriss, zwei Badezimmern sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Blick in den grünen Garten ein behagliches Wohngefühl schafft. Der Garten selbst lädt mit seiner Größe und Ausrichtung zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein - ein echtes Highlight für Naturfreunde oder Familien mit Kindern.
Zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zwar besteht Sanierungsbedarf, doch genau darin liegt das enorme Potenzial dieser Immobilie: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und schaffen Sie sich ein modernes Wohnambiente in attraktiver Lage.
Der Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Merkmale
190 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.631,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.210 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
36.210 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Henstedt-Ulzburg ist die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins ohne Stadtrecht und liegt nur rund 15 Kilometer nördlich von Hamburg. Die attraktive Lage im Grünen, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole, macht den Ort zu einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Speckgürtel Hamburgs.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie ein modernes Schul- und Bildungsangebot sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen machen Henstedt-Ulzburg besonders familienfreundlich.
Der Freizeitwert ist hoch: Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die nahegelegenen Wald- und Naturschutzgebiete, Sport im Bürgerpark oder Schwimmen im nahegelegenen Freizeitbad - hier kommen Natur- und Aktivliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg ermöglicht eine direkte Verbindung nach Hamburg-Eidelstedt und weiter in die Hamburger Innenstadt. Zudem ist die A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was auch Berufspendlern eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bietet.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
