Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

570000 €570.000 €

1.261 €/m²

452 m²  •  2.010 m² Grundstück

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Sankt Johann bei Herberstein (8222)

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In unmittelbarer Nähe zum Schloss bzw. Tierpark Herberstein befindet sich dieses charmante Zinshaus. Der ehemalige Vierkanthof besteht aus dem Haupthaus mit Altbauflair mit ursprünglichem Baujahr 1636 und den bereits zu Wohnungen umgebauten ehemaligen Wirtschaftsgebäuden, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 450m² inkl. Verkehrs- und Lagerflächen.

Die Liegenschaft ist aufgeteilt in 8 Wohneinheiten in der Größe zwischen 21m² und 59m² und 16 Parkplätzen. Jeder Wohnung sind 2 Parkplätze und ein Kellerbereich zugeordnet. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschraum und Fahrradabstellplatz.

Die Wohneinheiten sind aktuell großteils befristet vermietet.

Das Haus wurde in 2 Bauetappen 2007 und 2014 zum jetzigen Istzustand umgebaut. Die Benützungsbewilligung für alle 8 Wohneinheiten, Parkplätze, Kellerbereich und Fahrradabstellplatz ist vorhanden.

Die genaue Einteilung der verschiedenen Wohnungen sehen Sie am beigefügten Plan.

* EG:     Top 8  ca. 32,69m²  
* EG:     Top 7  ca. 27,33m²
* EG:     Top 6  ca. 45,99m² - Maisonette
* EG:     Top 5  ca. 21,06m²
* EG:     Top 4  ca. 40,08m²
* EG:     Top 3  ca. 53,55m² 
* 1.OG:  Top 2  ca. 59,20m² - mit Balkon
* 1.OG:  Top 1  ca. 56,71m²

Gesamtwohnnutzfläche:  ca. 336,61m²

Es besteht eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Zentralheizung - Fernwärme/Hackschnitzel. 

Das Zinshaus befindet sich auf einer Grundstückfläche von ca. 2.010m² - mit der Widmung Dorfgebiet, Bebauungsdichte 0,2 - 0,6.

Das Haus wird familiär geführt und mit viel Engagement laufend instand gehalten und professionell verwaltet. Die Mieterstruktur ist gut und viele der Mieter leben schon mehrere Jahre im Haus. 

Dieses Ertragsobjekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine großartige Investitionsmöglichkeit. Mit der steigenden Nachfrage nach leistbarem Wohnraum, ist diese Immobilie eine lohnende Investition. 

Es besticht durch seine gute touristische Lage umgeben von den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und der Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Zinsliste mit Netto-Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Wohnfläche: 336,61 m², Nutzfläche: 452,00 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 32,06 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: 2014