2 Zimmerwohnung in kleiner Wohneinheit für Eigennutz oder Kapitalanlage - provisionsfrei!
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit geräumiger Wohnküche und einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne - straßenabgewandt gelegen.
- Große, einladende Wohnküche als Herzstück der Wohnung - Zwei Zimmer mit Parkettboden - Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - Neue Lärmschutzfenster für ungestörtes Wohnen - Tageslichtbad mit Dusche - Großer, separater Kellerraum mit Stromanschluss - vielseitig nutzbar (Werkstatt, Hobbyraum, Lager)
Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit eigenem Hauseingang und nur vier Parteien pro Aufgang - persönliche Atmosphäre inklusive. Parkplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung.
Sie wohnen im beliebten Berliner Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf), nur wenige Minuten vom Olympiastadion und den Naherholungsgebieten Grunewald und Havel entfernt. Die Anbindung ist erstklassig: S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) sowie Busverbindungen fußläufig erreichbar, Autobahnauffahrt A100 in wenigen Fahrminuten.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Ob als eigenes Zuhause in grüner Großstadtlage oder als solide Kapitalanlage in einem nachgefragten Berliner Stadtteil - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit.
- Wohnfläche: ca. 72 m² - Zimmer: 2 - Etage: 1. OG - Baujahr: 1965 - Heizung: Zentralheizung (Erdgas) - Keller: ja (Sondernutzungsrecht) - Balkon: ja (Südausrichtung)
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
4.791,67 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
372.600 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
27.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gehobenen Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf - einem der traditionsreichsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Umgeben von villenartiger Bebauung und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise genießen Sie hier großstädtisches Flair und gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels. Sport & Freizeit - die sportliche Seite Berlins:
Olympiastadion und Olympiapark in unmittelbarer Nähe Olympia-Schwimmstadion fußläufig erreichbar Mommsenstadion und Julius-Hirsch-Sportanlage direkt um die Ecke Corbusierhaus als architektonisches Wahrzeichen
Natur & Erholung:
Grunewald - Berlins größter Stadtwald - in wenigen Minuten erreichbar Havel mit Badestellen und Ausflugszielen ganz in der Nähe Teufelsberg und Teufelssee für Spaziergänge und Naturerlebnis Georg-Kolbe-Hain mit dem renommierten Georg-Kolbe-Museum direkt nebenan
Infrastruktur & Versorgung:
Vollständige Nahversorgung (Aldi, Edeka, Rewe) im Umkreis Restaurants, Cafés und Einzelhandel in der weiteren Umgebung Malteser-Krankenhaus und Pauline-Krankenhaus fußläufig Alle Schulformen sowie ärztliche Primärversorgung vor Ort
Verkehrsanbindung - erstklassig in alle Richtungen:
S-Bahnhof Heerstraße (S3/S9) fußläufig - direkte Verbindung in die City Bushaltestelle "Mohrunger Allee" vor der Tür Autobahn A100 (Anschluss Kaiserdamm-Süd) in ca. 2,4 km Autobahndreieck Funkturm in wenigen Fahrminuten ICE-Bahnhof Berlin-Spandau ca. 6,8 km entfernt Flughafen BER in ca. 30 km erreichbar
Fazit: Eine Lage, die sportbegeisterte Bewohner, Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen begeistert - Westend verbindet Tradition, Lebensqualität und hervorragende Anbindung.
