Doppelhaushälfte zum Kauf

175000 €175.000 €

1.169 €/m²

6 Zimmer  •  149,7 m²  •  284 m² Grundstück

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Nordenham (26954)

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Diese Doppelhaushälfte in Nordenham bietet eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, abgeschlossenen Renovierungsmaßnahmen und klar kalkulierbarer Investmentstruktur - ein Angebot, wie es in dieser Form zunehmend schwer zu finden ist.

Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich heute als gepflegte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit solider Substanz. Für Investoren bedeutet das: kein Anlauf, keine Unsicherheit, sondern ein Objekt, das vom ersten Tag an Ertrag liefert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte und gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer - ein klassischer, marktgängiger Grundriss mit stabiler Nachfrage.

Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 96 m² vier Zimmer sowie Küche und Badezimmer. Diese großzügige Aufteilung spricht insbesondere Familien oder langfristige Mieter an und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietungsperspektive.

Das ca. 284 m² große Grundstück ergänzt das Investment sinnvoll: Ein Gartenbereich erhöht die Wohnqualität für die Mieter, während Garage und Außenstellplatz einen zusätzlichen funktionalen Mehrwert bieten. Der vorhandene Fahrradschuppen rundet das Gesamtbild ab und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Seite: Beide Einheiten sind fest vermietet und generieren aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 14.520 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 8,3 % - ein Niveau, das in der aktuellen Marktsituation deutlich über dem Durchschnitt liegt und diese Immobilie klar als renditestarke Kapitalanlage positioniert.

In Verbindung mit den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen entsteht ein Investment, das sowohl kurzfristig überzeugt als auch langfristig Stabilität bietet - mit zusätzlichem Potenzial durch marktgerechte Mietanpassungen.

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen, überschaubaren Verwaltungsaufwand und eine solide Ausgangsbasis legen - ohne spekulative Komponenten, sondern mit klarer Zahlenbasis.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Investment im Detail vor und zeigen Ihnen transparent auf, wie sich diese Immobilie optimal in Ihre Anlagestrategie einfügt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 19.3, Distanz zum Bus: 1.26