Modernisiertes Einfamilienhaus in Randlage von Düren-Rölsdorf
Dieses freistehende und zurückgelegene Einfamilienhaus wurde 1974 in Fertigbaubauweise errichtet und um einen Ausbau des Dachgeschosses in 1980 erweitert.
Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und Zugang zum Grundstück, ein offenes Ess-und Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie ausreichend Stauraum in den vorhandenen Einbauschränken.
Das Dachgeschoss beherbergt neben einem Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Büro.
Der Keller des Objekts besteht aus fünf Räumen. Darunter befinden sich unter anderem ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Zugang in den Garten, ein Kellerraum zur individuellen Nutzung mit angrenzendem Hausanschluss-/Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna.
Der großzügig angelegte Garten bietet eine gelungene Mischung aus Beet- und Wiesenfläche mit Terrassenfläche und rundet das Immobilienangebot mit einem Gerätehaus ab. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und über eine Toreinfahrt neben der frontal gelegenen Garage zu betreten.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
768 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
* Fertigbau (Ständerwerk) der Fa. Nordhaus auf massiv gebautem Kellergeschoss * Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat * ca. 140 m² Wohnfläche * ca. 100 m² Nutzfläche * Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC im EG * Tageslichtbad mit Dusche und WC im DG * 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 2012 und 2020 * elektrisch steuerbare Rollläden im EG * Solarbetriebene Rollläden im DG * PV-Anlage mit 4,68 kWp Bj. 2013 mit Einspeisungsvertrag (Ende 2033) * Thermische Voltaikanlage auf Garagendach Bj. 2013 * Erneuerung Gegensprechanlage Bj. 2013 * Pellet-Heizung mit Warmwasserspeicher Fa. Viessmann Bj. 2016 * Erneuerung Garagentor (Sektionaltor) Bj. 2020 * Überarbeitung der Elektrik Bj. 2020 * Umfangreiche Sanierungen in der Immobilie Bj. 2020 * Einbauküche (ohne Kühlschrank) Bj. 2006/2020 * Pellet-Kaminofen Fa. Rika im Wohnzimmer Bj. 2021 * gepflegtes Grundstück mit Gartengerätehaus * Terrasse mit elektrisch steuerbarer Markise * Lärmschutzwand
und vieles mehr....
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
427000 €427.000 €
3.050 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.539 €1
Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
51.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.405 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Düren / Rölsdorf (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rölsdorf ist mit etwas mehr als 2.300 Einwohnern ein Stadtteil der Stadt Düren im Kreis Düren. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt und bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, ein Kindergarten und der Volkspark.
Es gibt zwei Busverbindungen nach Düren über die Dürener Kreisbahn. Der Hauptbahnhof Düren liegt ca. drei Kilometer entfernt und bietet Anschluss nach Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Die Autobahn A4 in Richtung Köln-Aachen ist etwa neun Kilometer von Rölsdorf entfernt. Das städtische Radverkehrsnetz ermöglicht eine gute Verbindung zu den benachbarten Stadtteilen Lendersdorf, Birgel, Gürzenich und dem Gesamtgebiet Düren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
