Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €

3.000 €/m²

7 Zimmer  •  163 m²  •  2.557 m² Grundstück

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Geisecke, Schwerte (58239)

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Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Schwerte-Geisecke bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Kaufgrundstück mit ca. 2.557 m² Fläche. Die Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder Kapitalanleger.

Das im Jahr 1946 errichtete Gebäude wurde 1981 umfassend umgebaut, was dem heutigen Stand der wesentlichen Gewerke entspricht. Insgesamt stehen rund 163 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und ist seit 2017 zuverlässig für 360 € Kaltmiete monatlich vermietet, wodurch bereits eine stabile Einnahmequelle vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und traumhafte Gartenbereich, der mit seiner Größe und Ruhe eine hohe Lebensqualität bietet und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier lassen sich private Rückzugsorte, Spielflächen oder gärtnerische Projekte ideal verwirklichen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000. Für Fahrzeuge stehen vier Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Die Kombination aus großem Grundstück, ruhiger Lage, bestehender Vermietung und flexiblem Nutzungskonzept macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

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