Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1289000 €1.289.000 €
3.033 €/m²
18 Zimmer • 425 m² • 762 m² Grundstück
Gut vermietet und modern: In Rednitzhembach!
Als Kapitalanleger verlangen Sie natürlich eine vernünftige Rendite - wie hier mit ca. 4.40 % p.a. (Kaufpreis - Jahreskaltmiete). Genauso wichtig sind Ihnen aber Lage und Qualität. Dazu haben wir überzeugende Antworten:
Energieklasse "C" Das Wärmedämmverbundsystem wurde 2006 in ordentlicher Stärke sowie Qualität aufgebracht, im selben Jahr erfolgte im Rahmen der Dacherneuerung auch die Dachisolierung. Der Ölverbrauch für die 425 m² Wohnfläche ist dank der umfangreichen Wärmedämmmaßnahmen gering, er liegt bei nur ca. 3.500 Litern jährlich. Die Nebenkosten für die Mieter sind günstig.
Bestlage Das Anwesen liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Rednitzhembach. Die Balkone und Terrassen gehen nach Südwesten. Der Grillplatz wird von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt. Direkt am Anwesen befinden sich vier Garagen (mit Strom) und drei Carports (2016).
Infrastruktur Rednitzhembach verfügt über alles, was sich der Mieter wünscht. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Rednitzhembach (S3) wenige Fahrradminuten, die Autobahn wenige Fahrminuten (BAB A6 Ausfahrt Schwabach-Süd, B2A Ausfahrt Rednitzhembach). Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen, alles ist da.
Schnitt Die großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen wirken sehr hell und freundlich. Sie sind hervorragend geschnitten und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Bad und WC sind meist getrennt (EG und OG). Alle Bäder (und WCs) haben Tageslicht. Im Treppenhaus liegt Naturstein, jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Maßnahmen Die sparsame Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Balkone und Terrassen wurden 2010 erneuert. Wasser und Strom werden je Wohnung getrennt erfasst. Die Kanalsanierung erfolgt 2017. Alle Badezimmer verfügen über einen Waschmaschinenanschluss. Die Kunststoff-Isolierverglasung (inklusive der Rollläden) wurde 2006 erneuert. Alle südlich ausgerichteten Dachflächen-Fenster verfügen über Außenrollos.
Zufriedenheit Sie finden hier eine gute Wohngemeinschaft, die Mieter möchten gerne bleiben. Durch ständige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen ist das Haus (Bj. 1966) auf der Höhe der Zeit geblieben. Es wurde - und wird sich - eigentümerseitig gekümmert, das sehen Sie diesem Anwesen an! Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Ein begeisterndes Objekt: Ansehen lohnt!
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen individuellen Termin zur Besichtigung.
Merkmale
vermietet
762 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1289000 €1.289.000 €
3.032,94 €/m²
Provision für Käufer
3,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.940,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.405.912 €1
Kaufpreis
1.289.000 €
Kaufnebenkosten
116.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.017 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igelsdorf, Rednitzhembach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde mit über 7.000 Einwohnern, verkehrsgünstig gelegen zwischen der Städteachse Nürnberg-Fürth und dem Fränkischen Seenland. Aufgegliedert in 8 Ortsteile: Igelsdorf, Oberfichtenmühle, Plöckendorf, Rednitzhembach, Unterfichtenmühle, Untermainbach, Walpersdorf, Weihersmühle In den letzten Jahren hat sich die Gemeinde sehr stark weiterentwickelt, die vorhandene Infrastruktur wird ständig ausgebaut - vom hohen Versorgungsgrad an Kindergartenplätzen über die "runderneuerte" Grund- und Hauptschule mit Hort und Mittagsbetreuung bis zur Seniorenarbeit. Im Jahr 1984 wurde das Gemeindezentrum mit Mehrzweckhalle erbaut. Es ist heute Sport- und Kulturzentrum mit Schießhaus, Theater, Hotel, Restaurant und Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen. Beim Gemeindezentrum wurde 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage erbaut und somit eine neue Ortsmitte gestaltet. Sie erreichen Rednitzhembach über die Bundes-Autobahn A 6 Ausfahrt Schwabach Süd und weiter über die Staatsstraße von Schwabach in Richtung Roth. Öffentliche Bus- und Bahnlinien: . S-Bahn Nürnberg Hbf - Roth . Buslinie 661 Schwabach Bhf. - Vogelherd - Falbenholz - Plöckendorf - Falbenholz - Schwabach Bahnhof . Buslinie 676 Schwabach - Rednitzhembach - Schwanstetten - Wendelstein . Buslinie 604 Roth - Schwand - Wendelstein - Röthenbach . Buslinie 675 Linienbedarfstaxi Rednitzhembach Bhf - Walpersdorf - Untermainbach - Rednitzhembach Bahnhof . Anrufsammeltaxi Schwabach - Rednitzhembach
