Ihr perfekter Standort für den geschäftlichen Erfolg! Moderne Gewerbefläche in bester Lage von Graz-Straßgang!
IHR PERFEKTER STANDORT FÜR DEN GESCHÄFTLICHEN ERFOLG! MODERNE GEWERBEFLÄCHE IN BESTER LAGE VON GRAZ-STRASSGANG!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, moderner Raumaufteilung und repräsentativer Atmosphäre. Mit großzügigen Flächen und durchdachter Infrastruktur ist dieses Objekt optimal für erfolgreiche Unternehmen jeder Branche geeignet.
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FACTS:
* Nutzfläche: 135,69 m²
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister
* Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentliche Verkehrsanbindung
* Zusätzliche Einheiten verfügbar: Perfekt für Unternehmen mit Expansionsplänen
* Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung
* Befristung auf 5 Jahre
* Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto € 9,00 pro Monat und m²
HIGHLIGHTS:
* Exklusive Lage - Hervorragende Anbindung an die A9 und das öffentliche Verkehrsnetz
* Lichtdurchflutete Räume - Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Start-ups, etablierte Firmen oder innovative Konzepte
* Modern ausgestattete Teeküche - Perfekt für Pausen und kleine Meetings
* Repräsentative Atmosphäre - Ideal für Kundengespräche und Meetings
* Optimale Raumaufteilung - Effiziente Arbeitsflächen mit separaten Büros und Großraumbereich
* Hochwertige Ausstattung - Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse
* Erweiterbare Flächen - Option auf zusätzliche Einheiten für wachsende Unternehmen
* Angenehmes Arbeitsumfeld - Ruhige Lage mit guter Infrastruktur
* Aktuell vermietet - Mieter möchte aus MV aussteigen, Übergabedatum ist somit zu vereinbaren.
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum: 11,51 m²
* Großraum-Büro: 50,41 m²
* Büro: 16,98 m²
* Büro: 17,09 m²
* Büro: 13,97 m²
* Büro: 10,97 m²
* Teeküche: 4,71 m²
* WC: 3,68 m²
* WC: 4,04 m²
* Abstellraum: 2,33 m²
LAGE & ERREICHBARKEIT
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Sie ist durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Gewerbe, Wohngebiet und Naherholungsflächen.
IHR ERFOLG BEGINNT HIER
Diese Gewerbeimmobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Besichtigungen oder Details zu den zusätzlichen verfügbaren Einheiten in diesem Objekt!
WEITERE VERFÜGBARE EINHEITEN IN DIESEM OBJEKT:
* 1. OG - Top 3 - 230,47 m²:
Miete: € 2.074,23 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 898,83 zzgl. 20 % USt
* 2. OG - Top 8 - 137,73 m²:
Miete: € 964,11 zzgl. 20 % USt
Nebenkosten: € 537,15 zzgl. 20 % USt
TIEFGARAGEN-ABSTELLPLÄTZE:
* Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro Monat
* Fixparker je Stück netto € 85,00 pro Monat
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
