Neuwertige Wohnung, hell und ruhig - mit separaten Flächen im UG - am Ostufer des Starnberger Sees
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer sehr kleinen Wohnanlage mit nur 3 Einheiten (Bj. 2022 in Massivbauweise erstellt). Im unteren Geschoß des Hauses befinden sich weitere zu der Wohnung gehörige ca. 61m² Nutzflächen. Diese sind aufgeteilt in Bad, Abstell-und Hobbyraum, Keller. Ein Aufzug verbindet die Einheiten. Das gesamte Objekt ist in sehr gutem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung. Aufteilung: Diele, Bad mit Dusche, Flur, Schlafzimmer mit Wannen-Bad und Bidet (En Suite), Kinderzimmer, Wohn-, Esszimmer mit Küche, 3 Balkone (Anrechnung WFL 50 %), 1 Terrasse (Anrechnung WFL 50 %). KG: Hobbyraum, Abstellraum, HWR, Bad mit Dusche Die Dachgeschoß-Wohnung ist nie bewohnt worden und steht ab sofort zum Verkauf. Eine Garage mit Doppelparkplatz ist vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist nach der notariellen Verbriefung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Duplex-Stellplätze
Lage
Wimpasing, Münsing (82541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Angebot befindet sich im Ortsteil Wimpasing - in sehr guter, gefragter Lage mit Nähe zum Starnberger See (kein Seeblick).
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.
In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Wolfratshausen" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung 1 ist verkauft (wenn man vor dem Haus steht links). Es steht noch die Wohnung 2 zum Verkauf, diese ist über drei Ebenen angelegt inkl. Keller und Gartenanteil - mit insgesamt ca. 256m² Wohn-und Nutzfläche. Diese ist sozusagen ein "Haus im Haus". Grundrisse, Lageplan, ENEV etc. siehe ausführliches Expose.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Grundstücksfläche: 1.209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
