Moderner Resthof in Alleinlage nahe Verden und A27
Dieses Bauernhaus aus dem Baujahr 1900 bietet rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 2.826 m². Der Charakter des Hauses verbindet klassische Substanz mit einer funktionalen Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Ideen im Innen und Außenbereich.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit einem hellen Flur, der als zentrale Verteilerzone dient. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume sowie das Treppenhaus. Die Räume wirken durch die Fensterflächen freundlich und gut belichtet. Als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum steht ein Büro zur Verfügung, ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer präsentiert sich als großzügiger Wohlfühlbereich mit Badewanne und separater Dusche. Die Ausstattung ist gepflegt und alltagstauglich.
Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Technik und Vorräte bietet. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit 130 m² zur Verfügung, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bereithält und weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen eröffnet.
Im Außenbereich überzeugt das weitläufige Grundstück mit viel Freiraum. Die Hofflächen und Nebengebäudestrukturen bieten gute Voraussetzungen für Lagermöglichkeiten, Werkstatt oder weitere Projekte, je nach Bedarf und Konzept.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie für alle, die ein Haus mit Geschichte, viel Grundstück und Entwicklungsspielraum suchen und dabei Wert auf ein solides Raumangebot mit praktischen Nebenflächen legen.
Merkmale
2.826 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Carports
Kabelanschluss
- Fußbodenheizung - Kochinsel - Vorbereitung Solarthermie - Großer Vaillant Speicher - EG komplett neu aufgebaut 2018 Neubaustandard - Nahe A27 - XXL Nutzflächen, flexibel nutzbarer Außenbereich - Ausbaureserve DG - Dachterrasse auf der Werkstatt - Gartenhaus als Partyhütte nutzbar - Alleinlage - 2. Einheit von der Straße und vom Hof begehbar - 2 große Terrassen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
3.446,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
495.354 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
47.354 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchlinteln (27308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 27308 Kirchlinteln, in angenehm ländlicher Umgebung mit guter Anbindung und kurzen Wegen in den Ortskern sowie nach Verden.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Ein EDEKA liegt in ca. 2 km Entfernung, ebenso die Bäckerei Wöbse für frische Brötchen. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY und Netto in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Familie und Bildung Auch für Familien ist die Lage praktisch: Die Schule am Lindhoop ist ca. 2 km entfernt. Kindertagesstätten wie die Kita Unter den Buchen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Freizeit und Erholung Für Bewegung und Ausgleich bieten sich mehrere Ziele im Umfeld an. Der Waldspielplatz Kirchlinteln liegt in ca. 1 km Entfernung, Sportcenter und Sporthalle Kirchlinteln sind ebenfalls gut erreichbar. Wer gern ins Grüne geht, findet zudem einen Park in der Nähe.
Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Ziegelei erreichen Sie in ca. 200 m. Zur Autobahnauffahrt A 27 sind es ca. 1 km, wodurch sich die Region bequem mit dem Auto erschließt. Bahnanschluss bieten die Stationen Eitze und Verden (Aller) in jeweils ca. 4 km Entfernung.
Medizinische Versorgung Eine Apotheke wie die Geest Apotheke liegt in ca. 2 km Entfernung. Arztpraxen sind im weiteren Umfeld vorhanden, ebenso die Aller Weser Klinik Verden in ca. 5 km.
Luftverkehr Für private Flüge ist der Flugplatz Verden Scharnhorst in ca. 3 km erreichbar. Die nächstgelegenen großen Verkehrsflughäfen sind in der Region Bremen und Hannover zu finden und liegen jeweils in komfortabler Fahrdistanz.
Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit über Bus, Bahn und Autobahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 153.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart.
GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 153,5 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2018, Effizienzklasse E
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 750,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
