Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 487.579 € 54 Zimmer 1.110,7 m² Annaberg Annaberg-Buchholz 09456

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
487579 €
439 €/m²
54 Zimmer • 1.110,7 m²

Anlagepaket Annaberg-Buchholz, Erzgebirge, Wohngebiet Adam-Ries: 18 Eigentumswohnungen mit Balkonen

In attraktiver Wohnlage von Annaberg-Buchholz, im Wohngebiet Adam-Ries, steht dieses umfassende Anlagepaket mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1988 zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich zwischen dem 1. und 5. Obergeschoss und bieten helle, gut geschnittene Grundrisse mit Balkonen bzw. Sonnenbalkonen sowie separaten Kellerabteilen. Ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Untergeschoss ergänzt die Ausstattung.

Die Objekte weisen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf und eignen sich ideal für Investoren, die gezielt Wertsteigerungspotenziale heben möchten. Insgesamt stehen 17 Wohneinheiten leer - ein außergewöhnlicher Vorteil für Projektentwickler und Kapitalanleger, die eine vollständige Neuvermietung, Modernisierung oder Neuausrichtung planen. Eine Einheit ist aktuell für 300 € kalt vermietet.

Nach Renovierung und anschließender Vollvermietung ergibt sich ein kalkulatorisches Mietpotenzial von 6.065 € monatlich bzw. 72.780 € jährlich. Durch die hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in Annaberg-Buchholz eröffnet dieses Angebot eine hervorragende Chance zur nachhaltigen Renditesteigerung.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein umfangreiches Wohnungspaket mit großem Entwicklungspotenzial in einer starken Wohnlage von Annaberg-Buchholz zu erwerben. Wir unterstützen Sie auf Wunsch bei der strategischen Planung, der Vermietung und der erfolgreichen Umsetzung Ihrer Investmentstrategie.

Merkmale

Bezug: sofort
Keller
Balkon
Waschraum

Objektübersicht
-Anlagepaket mit 18 Eigentumswohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern
-Baujahr der Häuser: 1988
-Wohngebiet Adam-Ries, 09456 Annaberg-Buchholz

Wohneinheiten - Wohnungsgrößen & Aufteilung:
Haus 1:
- 1-Raum-Wohnung: ca. 40,22 m² mit Balkon
- 2-Raum-Wohnung: ca. 50,82 m² mit Balkon
- 3-Raum-Wohnung: ca. 56,29 m² mit Balkon (2 Mal vorhanden)
- 4-Raum-Wohnung: ca. 68,95 m² mit Balkon (2 Mal vorhanden)
- 4-Raum-Wohnung: ca. 69,31 m² mit Balkon
- 3-Raum-Wohnung: ca. 69,31 m² mit Balkon
- 4-Raum-Wohnung: ca. 67,24 m² ohne Balkon
- 3-Raum-Wohnung: ca. 56,29 m² mit Balkon
- 3-Raum-Wohnung: ca. 67,24 m² ohne Balkon
Haus 2:
- 3-Raum-Wohnung: ca. 56,29 m² mit Balkon
- 2-Raum-Wohnung: ca. 41,39 m² mit Balkon
- 3-Raum-Wohnung: ca. 56,29 m² mit Balkon
- 3-Raum-Wohnung: ca. 54,22 m² ohne Balkon (3 Mal vorhanden)

Bestand & Potenziale
-17 leerstehende und renovierungsbedürftige Einheiten
-1 Einheit vermietet (300 € Kaltmiete)
-Mietpotenzial nach Vollvermietung: 6.065,00 €/Monat | 72.780,00 €/Jahr
-Gesamtwohnfläche: 1.041,76 m²

Gebäude- & Gemeinschaftsausstattung
-Balkone / Sonnenbalkone
-Lichtdurchflutete Grundrisse
-Separater Kellerraum je Einheit
-Wäschetrockenraum im Untergeschoss
-Gepflegte Außenanlagen
-Attraktive Aussichtslage

Wirtschaftliche Kennzahlen
-Grundsteuer: ca. 1.724,76 €/Jahr
-Hausgeld gesamt: 2.240 €/Monat (inkl. Rücklage: ca. 298,89 €/Monat | inkl. Verwaltergebühr: ca. 424,08 €/Monat)

Rendite- & Entwicklungschancen
-Großes Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
-Ideale Voraussetzungen für Investoren & Entwickler
-Neuausrichtung des gesamten Bestandes möglich
-Optimale Vermietbarkeit nach Sanierung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

487579 €

438,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.980,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

541.555 €1

Kaufpreis

487.579 €

Kaufnebenkosten

53.976 €

Notarkosten (1,5%)

7.314 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

26.817 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.407 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.438 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Annaberg, Annaberg-Buchholz (09456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich im Wohngebiet Adam-Ries, einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohnlage von Annaberg-Buchholz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Busanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Annaberg-Buchholz ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum des Erzgebirgskreises und liegt rund 30 km südlich von Chemnitz. Mit etwa 20.000 Einwohnern übernimmt die Stadt wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden und profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage. Die Region zeichnet sich durch gute Infrastruktur, solide Wirtschaftsstrukturen und eine hohe Lebensqualität aus - ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Anlageinvestment.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision:
3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück - für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.

Zusatzinfo|Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 1.041,76 m², vermietbare Fläche: 1.110,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 36, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Balkone: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 18