Einfamilienhaus zum Kauf

2000000 €2.000.000 €

6.410 €/m²

8 Zimmer  •  312 m²  •  1.853 m² Grundstück

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Riddagshausen, Braunschweig / Riddagshausen (38104)

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Diese stilvolle Landhausvilla wurde 1953 erbaut und von 2011 bis 2013 komplett entkernt und saniert. Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Riddagshausen, einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs und nur einen Steinwurf vom Lünischteich entfernt.

Zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails wie bodentiefe Holzsprossenfenster im Erdgeschoss, massive Holzdielenböden, mit Marmor ausgestattete Bäder und vieles mehr garantieren ein besonderes Ambiente und höchste Wohnansprüche.

Durch das einladende Entree gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der unter anderem eine offene Küche umfasst. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt rund 312 Quadratmetern und bietet mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem offenen Musikzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein Highlight ist der Elternbereich im Dachgeschoss, welcher im Jahr 2019 ausgebaut wurde. Das offene Raumkonzept bietet einen Schlafbereich mit direktem Blick in die Natur. Eine freistehende Badewanne, ein Ankleidebereich, eine Sauna, eine Dusche und ein separates WC, erfüllen alle Ansprüche an komfortables Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist der beheizbare Außenpool sowie die zwei großen Terrasse, die nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Der eingewachsene Garten wurde ebenfalls neu angelegt und wird liebevoll gepflegt.

Mehrere Außenstellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück ca. 1853 m². Der geräumige Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Hauswirtschaft, Weinkeller oder als Abstellraum.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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