Zentrumsnah und doch ruhig - Haus mit Charme und schönem Garten
Zum Kauf bieten wir hier ein 1938 in Massiv-/Fachwerkbauweise errichtetes Einfamilienhaus an. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Der bisherige Eigentümer hat die Immobilie immer wieder renoviert und modernisiert. So wurde z. B. 2022 der Giebel zur Gartenseite hin isoliert und mit neuem Schiefer verkleidet. Die Gas-Brennwertheizung inkl. dem Schornstein wurden 2012 erneuert. Alle Fenster wurden ab dem Jahr 2009 durch Kunststofffenster isolierverglast ersetzt, zudem 2021 mit Insektenschutz ausgestattet. Auf dem ca. 948 m² großem Grundstück finden Sie neben dem Vorgarten Platz für einen großen Zier- und Nutzgarten sowie ein Gerätehaus/Werkstatt mit Starkstromanschluss, ein Doppelcarport und einer überdachten Lagerfläche für Brennholz. Derzeit ist die Immobilie, mit einem befristeten Mietvertrag bis Ende Juni 2026 vermietet. Nach Absprache ist aber auch ein früherer Auszug jederzeit möglich. Somit stehen dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen.
Merkmale
948 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Über wenige Stufen treten Sie durch den Windfang in Ihr neues Zuhause ein. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die genügend Platz zum Aufstellen eines Esstisches bietet. Ein großer Wohnraum mit einem Kaminofen, der im Winter für angenehme Wärme sorgt, laden zum Verweilen ein. Von hier aus ist ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten möglich. Ein Gäste-WC, das aufgehübscht werden muss, rundet das Bild dieser Etage ab. Über eine wunderschöne Naturholztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer befinden. Von dieser Etage aus ist auch über eine Bodentreppe der nicht ausgebaute Speicher zu erreichen, der weiteren Platz bietet. Vor allem der in den Wohnräumen verlegte Fußboden aus überwiegend Massivholzdielen bietet ein angenehmes Wohnklima. Im Untergeschoss angekommen finden Sie das Badezimmer mit Waschbereich und einer großen Badewanne sowie ein separates WC. Zwei weitere Räume, welche als Hobby- oder Vorratsräume genutzt werden können sowie der Heizungsraum, der momentan auch als Waschküche genutzt wird, bieten ausreichend Platz. Praktisch ist auch ein weiter Ein-Ausgang von hier aus in den Garten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
198880 €198.880 €
2.209,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
219.901 €1
Kaufpreis
198.880 €
Kaufnebenkosten
21.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.983 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.944 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
994 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkirchen, Altenkirchen (Westerwald) (57610)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Haus finden Sie in Stadtrandlage von Altenkirchen im Westerwald, gelegen im nördlichen Rheinland-Pfalz. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Freizeitmöglichkeiten. Der hügelige und bewaldete Westerwald ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Auch der Bahnhof mit Anschluss in Richtung Westerburg, Limburg und Au/Sieg, von dort nach Siegen oder Köln ist schnell erreichbar. Bis nach Bonn sind es mit dem Auto über die A 560 ca. 45 km (40 Minuten), Köln erreichen Sie über die A3 nach ca. 65 km (in ca. 50 Minuten). Altenkirchen
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:
Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann. Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
