Einziehen und sich ein Nest bauen: Gut erhaltene Doppelhaushälfte in Ehrang
Diese im Jahre ca.1949 erbaute und ca. 1977 kernsanierte Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich guten Zustand. Ziehen Sie ein und schaffen sich in Ruhe Ihr neues Zuhause. Über ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, Küche und zwei Duschbäder bieten auch Familien mit Kindern ausreichend Lebensraum. Die Bodenbeläge bestehend Vinyl, Teppich, Laminat und Fliesen wurden vor ca. 12 Jahren erneuert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre ca. 1991, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Türen wurden ca. 2010 erneuert, die zweifach verglasten Fenster befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die beiden Duschbäder wurden in den Jahren ca. 1998 bzw. ca. 2009 saniert. Das Dach ist mit Betonpfannen gedeckt, der Boden des geräumigen Spitzbodens wurde gedämmt. Die Außenwände sind mit Eternitplatten verkleidet. Vor dem ursprünglichen Eingang wurde ca. 2004 ein Windfang/Wintergarten erbaut, über den Sie auch in den verträumten Garten gelangen. Dieser lädt zum Erholen ein und bietet Kindern einen geschützten Raum zum Spielen. Auch Ihr vierbeiniger Freund wird dort genügend Auslauf finden. Überzeugen wird Sie das durchdachte Raumkonzept, welches Schlafen und Wohnen voneinander trennt. Im Erdgeschoss befindet sich als echtes Highlight der insgesamt ca. 29 m² große, mit Laminat ausgelegte, helle Wohn-/Essbereich. Von diesem kann bei Bedarf ein Raum abgetrennt werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die geräumige, mit praktischen Einbaugeräten ausgestattete Küche. In ihr kann mühelos ein zusätzlicher Essplatz eingerichtet werden. Abgerundet wird das Raumkonzept des Erdgeschosses durch ein schönes Duschbad aus dem Jahre ca. 2009. Das Dachgeschoss des Hauses ist bis auf das zweite Duschbad mit Teppichboden ausgelegt. Drei, fast gleich große Räume, können Sie ganz nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer bzw. als Büroraum nutzten. Für genügend Stauraum im Haus sorgen das Kellergeschoss und der großzügige Spitzboden, der über eine Bodendämmung verfügt. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in einer massiven Garage direkt vor dem Haus.
Merkmale
654 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
2.083,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrang, Trier (54293)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend von Trier-Ehrang. Die Lage verbindet eine angenehme Straßenatmosphäre mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der nahen Umgebung vorhanden und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt auch für die medizinische Versorgung (Arztpraxen und Apotheken) Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist flexibel: Buslinien in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen ins Zentrum von Trier sowie zu umliegenden Ortsteilen. Die Autobahnen A 48/A 1 sind verkehrsgünstig erreichbar, sodass Ausflüge ins Umland und in die Region Mosel-Saar-Rücken bequem möglich sind.
