Moderne Dachgeschosswohnung in MĂĽnchen mit Balkon
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Echardingerstraße in 81673 München. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in guter Lage suchen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Der großzügige Balkon mit Überdachung lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ergänzt wird dies durch eine attraktive Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden bietet.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum schafft.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Teleheizung, die zuverlässig für eine angenehme Wärme sorgt.
Eine KĂĽche ist bereits vorhanden und kann vom Mieter genutzt werden. Diese ist jedoch nicht Bestandteil der Mietsache.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.910 €
Kaltmiete
18,18 €/m²
1.400 €
Nebenkosten
420 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
4200 €4.200 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Echardingerstraße 3, Berg am Laim, München (81673)
Die Wohnung befindet sich in der EchadingerstraĂźe im MĂĽnchner Stadtteil Berg am Laim und ĂĽberzeugt durch ihre ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage.
Neben der S-Bahn ist auch die U-Bahn schnell erreichbar: Die U2-Station U-Bahnhof Josephsburg liegt nur etwa 5-7 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten bequem in die Innenstadt, beispielsweise zum Marienplatz. Mehrere Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
FĂĽr Erholung im GrĂĽnen bietet sich unter anderem der Ostpark an, der in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Die Lage vereint somit eine angenehme Wohnruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Wegen in alle Teile der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 1. März 2026 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 EUR, zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 420 EUR sowie TG, sodass sich eine Gesamtmiete von 1.910 EUR pro Monat ergibt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
