Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

115000 €115.000 €

1.716 €/m²

3 Zimmer  •  67 m²

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Altlindenau, Leipzig (04177)

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Bei dem angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine einfache, aber praktische Drei -Raum Wohnung im Erdgeschoss eines Ende der 1990er Jahre sanierten, denkmalgeschützen und in Reihe gebauten Mehrfamilienhauses in der Güntherstraße in Leipzig. Diese ist eine ruhige Nebenstraße.
Das grundlegend sanierte Gebäude besitzt eine geschmückte Klinkerfassade und einen Putzsockel im Erdgeschoss, welcher durch horizontale Steifen aufgelockert ist.
Sie gelangen in das Haus durch das nach historischem Vorbild wiederhergestellte, straßenseitige Eingangstor, hinter welchem sich der Durchgang zum Hof anschließt. Die eigentliche Haustür ist hofseitig angeordnet.
Sie betreten die Wohnung nach ein paar Stufen durch die denkmalgerecht aufbereitete, zweiflügelige Wohnungseingangstür und stehen in der ca. 6,2 m² großen Diele, von welcher Sie geradeaus in den Wohn-/Essbereich mit ca. 19 m² gelangen.
Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich ein fast 1,5 m² großer, praktischer Abstellraum. In diesem ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert worden).
An die Diele schließt sich linkerhand ein weiterer kleiner Flur an. Von diesem gelangt man links in das ca. 4,2 m² große, innenliegende, raumhoch geflieste Bad mit Wanne; Waschbecken und WC. An der Stirnseite befindet die Tür zum knapp 10 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer und rechts davor die Tür zum ca. 17 m² großen Schlafzimmer
Den kleinen, hofseitigen Balkon, mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 1,9 m², erreichen Sie vom Wohnbereich aus, welcher durch Fenster und Balkontür heller und freundlicher wirkt. In dem kleinen Küchenbereich befinden sich alle üblichen Elektro- und Sanitäranschlüsse
Die Fußböden von Diele, Flur, Küchenbereich und sind gefliest. Wohnbereich, Kinder- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. In der Küche ist im Bereich der Arbeitsplatte der übliche Fliesenspiegel angebracht.
Die Wohnungsinnentüren und Zargen wurden im Zuge der Sanierung durch einfache, glatte Türen mit passenden Zargen in einem Weißton erneuert
Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen wurden erneuert und im Zuge der Sanierung wurde auch die hofseitige Balkonanlage wurde errichtet.
Zur Wohnung gehört noch eine Abstellkammer neben dem Hauseingang und ein Kellerabteil.
Um aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss einzudämmen, wurde eine Dauerentlüftungsanlage mit Feuchtigkeitsmesser eingebaut und eine dauerhafte Querlüftung technisch gesichert.

Soweit Innenfotos der Wohnung im Exposé enthalten sind, können diese auch mit KI bearbeitet worden sein, um die
Privatsphäre des Mieters zu schützen.

Stichworte Wohnfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.16