Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage mit durchdachtem Grundriss.
In ruhiger Lage von Eschweiler entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 337 m² großen Grundstück. Das Neubaugebiet „Am Vöckelsberg“ ist nahezu vollständig bebaut – dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eines der letzten verfügbaren Grundstücke zu sichern.
Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft helle, offene Wohnbereiche und ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Im Obergeschoss überzeugen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Dank Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes Wohnklima. Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich beauftragt werden.
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, attraktive Lage und eine wertbeständige Investition.
Merkmale
337 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Nicht möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
458590 €458.590 €
3.527,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
497.570 €1
Kaufpreis
458.590 €
Kaufnebenkosten
38.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.879 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.808 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.293 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubaugebiet „Am Vöckelsberg“ befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld und gehört zu den besonders begehrten Lagen von Eschweiler. Die Umgebung ist geprägt von modernen Neubauten, gepflegten Gärten und einer harmonischen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Das Gebiet ist weitgehend fertiggestellt, wodurch eine gewachsene Struktur und eine angenehme Wohnatmosphäre entstanden sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Autobahnauffahrt sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
„Am Vöckelsberg“ verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – ein Standort, der Lebensqualität und Alltag auf angenehme Weise vereint.
Weitere Informationen
• Neubau einer modernen Doppelhaushälfte auf einem der letzten Grundstücke im Neubaugebiet „Am Vöckelsberg“ in Eschweiler
• Grundstücksfläche: ca. 337 m²
• Wohnfläche: ca. 130,74 m²
• Energieeffiziente Bauweise mit moderner Fußbodenheizung
• Garage optional zusätzlich beauftragbar
• Ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet
• Sehr gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
• Ideal geeignet für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen
