Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Gewerbe ideal miteinander verbindet. Das 1996 errichtete 3-Parteien-Haus befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Lage und überzeugt mit zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen sowie einem etablierten Feinkostgeschäft im Erdgeschoss.
Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse, helle, freundliche Räume und bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das ruhige und komfortable Leben in guter Nachbarschaft schätzen. Das Feinkostgeschäft im Erdgeschoss ist seit Jahrzehnten erfolgreich und zeichnet sich aus mit einer hochwertigen Auswahl an exquisiten regionalen Delikatessen sowie einem etablierten Cateringservice.
Alle drei Einheiten sind vermietet, wobei für das Feinkostgeschäft ein langfristiger Mietvertrag angestrebt wird - eine stabile Einnahmequelle und eine attraktive lukrative Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
448 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Gewerbeeinheit - Gastro-KĂĽche - 2 WC`s - BĂĽro - Ladenraum - Terasse in Richtung Osten - AuĂźenstellplatz
Wohnung I - EinbaukĂĽche - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Trockenraum - AuĂźenstellplatz
Wohnung II - EinbaukĂĽche - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss - Balkon in Richtung Osten - Abstellraum - Trockenraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.076,28 €/m²
Hausgeld
1150 €1.150 €
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmshorst, Michendorf (14552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Gemeinde Michendorf im beliebten Ortsteil Wilhelmshorst des Landkreises Potsdam Mittelmark, eingebettet in eine attraktive, grüne und familienfreundliche Umgebung nur wenige Kilometer südlich von Potsdam und in komfortabler Entfernung zur Hauptstadt Berlin. Michendorf zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur aus: Nahversorgung, Schulen, Restaurants und Freizeitangebote sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Direkt vor Ort profitiert die Gewerbeeinheit von laufender Kundenfrequenz und regionaler Bekanntheit, da sich hier das traditionsreiche Feinkostgeschäft Spehr mit seinem hochwertigen Sortiment, Party- und Cateringservice etabliert hat. Verkehrstechnisch besteht Anschluss an das regionale Straßennetz und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Bahn) erleichtert den täglichen Pendelverkehr nach Potsdam und Berlin. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsenem Ortskern und starker regionaler Verankerung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
