5 Zimmer • 127 m² • 509 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
194900 €194.900 €
1.535 €/m²
5 Zimmer • 127 m² • 509 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Varel
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einem zeitgemäßen energetischen Standard.
Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m2 bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum.
Die Immobilie wurde regelmäßig renoviert und fortlaufend modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine gute energetische Qualitat gelegt. Eine Innendämmung sowie 3-fach-verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.
Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft zusätzliche Behaglichkeit und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zum Verweilen ein.
Die Außenanlage ist funktional und praktisch gestaltet. Ein Carport, zwei Schuppenräume mit ausreichend Stauraum sowie ein separater Stellplatz auf dem Grundstück bieten komfortable Park-& Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Eigenheim mit historischem Charme, solider Bausubstanz und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
509 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden - Hauswirtschaftsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
194900 €194.900 €
1.534,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.502 €1
Kaufpreis
194.900 €
Kaufnebenkosten
20.602 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.924 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramloge, Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Straße Hoge Slaap in Varel, einer charmanten Stadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und ein gewachsenes Umfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus.
Varel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.
Die Nähe zur Nordseeküste und zum Vareler Hafen verleiht der Region einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spaziergange, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne bieten sich in der Umgebung besonders an. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut. Über die nahegelegene Autobahn A29 sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Gewährleistung eines reibungslosen und verlässlichen Verkaufsprozesses wird die Bonität der Interessenten vorab durch unseren internen Finanzierungsberater geprüft.
Aufgrund häufiger Nachfragen weisen wir darauf hin, dass eine Zwischenfinanzierung selbstverständlich möglich ist. Gerne übernehmen wir den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie und stellen bei Bedarf eine passende Übergangsfinanzierung bereit. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Verkaufsprozess professionell begleiten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
